美地眾籌王牌項目「美地快貸611」上線僅一天，已有百萬訂購。項目在抵押物充足的情況下，充分體現了美地眾籌讓利於投資人，進一步將平台打造成開發商與投資人直接連接的橋樑。但同時，也有許多的投資人發來提問關於本次項目「第二順位抵押」的詢問，美地眾籌即借本篇文章為大家講解何為「抵押順位」。
通俗舉例來講：假如你有一座金礦，但由於目前金價處於市場低位，你決定另擇時機開發。然而此時，你急需用錢，1、你先用這座金礦作抵押向A借到20萬元，此時A擁有了這座金礦的債權，將金礦作為債權的擔保；2、你又用同樣的方式以這座金礦做抵押向B借到15萬元，此時由於A和B同時擁有債權，即形成了一個抵押物的多重抵押關係。3、A和B都對這座金礦擁有抵押權，而A和B對這座金礦的抵押權誰先誰後，就是抵押權順位。4、你找B借錢的時候，已經告知其A的存在，並且表示如果將來無法還款，拍賣這座金礦後要先歸還A。也就是A擁有第一順位的還款權，而B擁有第二順位的還款權。
5、B經過計算，發現這座金礦的價值遠遠大於35萬，於是同意借給你錢。但是前提是B獨佔第二還款順位，如果你再去其他人處借貸，其還款順序都要在B之後。這就是B在要求多重抵押情況中的「次序權」。
6、你表示同意，並將這個順序以文字的形式記錄下來，形成契約。契約中規定，如果你還不出錢來，即不履行債務時，A和B有權依照擔保法規定，將你的金礦拍賣。而A比B先可以拿到還款，也即優先受償。
從專業角度來看，債權抵押，指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權順位，又稱順位抵押、抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關係。抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為「次序權」。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
我們再以美地眾籌現在火熱進行中的「美地快貸611」項目為例具體講解。「美地快貸611」為債權抵押類項目，母公司對項目土地擁有抵押權，指當該項目開發商無法履行還款時，美地眾籌有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。而第二順位，則意味著該財產拍賣後美地眾籌擁有第二位的還款順序。
本項目之所以通過美地眾籌審核團隊嚴苛的審批過程，在於其充足的抵押物。按照第三方提供的2016年土地估價，土地價值為$64,600,000。第一順位抵押貸款額度為900萬，還款順序排在美地眾籌項目之前。歸還掉第一順位貸款，本項目的抵押價值仍有5000多萬美金，是「美地快貸611」項目所融資金的9倍。而美地眾籌獨佔第二順位抵押權，也即第二順位還款權，資金迴流擁有充足的保證。此外，本項目土地開工許可預計會在2019年底至2020年初獲批，屆時預計該項目的土地價值在2.5億-3億美金之間，投資人的資金安全有充足的抵押物保障。希望本文對您理解抵押權有幫助，如果您還有更多疑問，無論是關於抵押順位還是「美地快貸611」，您都可以從美地眾籌投資交流會中獲得答案。
1. 掃描下方二維碼預約直播活動2. 活動時間： 美東時間 2018年5月3日（周四）晚8點 北京時間 2018年5月4日
（周五）早8點
3. 活動時長：1小時
4. 活動內容：美地眾籌將帶您詳解9%高息新項目「美地快貸611」，並為您在線解答投資疑問，幫助您自由制定投資組合。
5. 參與方式：
a. 掃描下方二維碼，直接進入直播間
b. 複製直播鏈接
用任意瀏覽器打開
c. 活動無需下載App，直接複製鏈接或掃碼進入直播間即可
1. 活動時間: 5月12日 周六下午2:00pm – 4:00pm2. 活動地點: 新澤西 愛迪生 皇冠假日酒店Crowne Plaza EdisonTalmadge Ballroom(1FL)
2055 Lincoln Highway(Rt. 27 South), Edison, NJ 08817
3. 報名方式: 請致電(516)829-0700
或添加美地眾籌官方客服meidi0700 預約席位
· 投資類型： 土地抵押重新貸款項目· 融資總額： $6,000,000· 起投金額： $50,000· 項目周期： 18-24個月· 年回報率： 8.5% ~ 9%
· 付息方式：每6個月預付一次利息
項目位於紐約布魯克林區黃金核心區域八大道，交通極為便利，距離N、Q、R、W線地鐵步行只需1分鐘，半小時直達曼哈頓；驅車10分鐘進入曼哈頓島；距離海邊僅1.5邁。
項目投資周期18個月，開發商擁有延期6個月的選擇權。本項目年化固定利息收益高達8.5%~9% (1-5股為8.5%/年，6股及以上為9%/年)，且借款人提前半年預付利息，收益穩定，回報豐厚。本項目土地現為停車場，項目建築圖紙獲批後，最大土地容積率為4.80倍，建築面積可達771,360平方英尺。
本期所融資金部分用於償還現有貸款，付清後美地眾籌擁有本土地第二順位抵押權。按照第三方提供的2016年土地估價，土地價值為$64,600,000。除去第一順位900萬的貸款，所余土地價值是美地貸款的9倍。而項目土地開工許可預計會在2019年底至2020年初獲批，屆時預計該項目的土地價值在2.5億-3億美金之間，投資人的資金安全有充足的抵押物保障。
項目完結時，開發商將申請建築貸款歸還美地投資人；或選擇直接將土地出售套現歸還。
「美地快貸611」正式上線
獲取更多項目信息及亮點
請登錄美地眾籌官網
www.crowdfunz.com
或致電：516-829-0700
或添加美地官方微信客服
meidi0700
美地眾籌
1(516) 829-0700 / 8618121471840
www.crowdfunz.com ; info@crowdfunz.com
60 Cuttermill Rd, Suite 405, Great Neck, NY10021
