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投資|「29天13倍超高回報」，一夜暴富美夢的背後
由
上方穀雨
·
發布日期
· 已更新
CoinDesk統計發現，去年全球ICO融資高達35億美元，是之前所有年份總和2.95億美元的逾10倍。《福布斯》援引Coin Center區塊鏈研究主管Peter Van Valkenburgh稱，許多代幣發行就是證券詐騙，跟典型的金字塔或龐氏騙局沒有兩樣。
ICO ( Initial Coin Offering )
所謂的ICO（InitialCoinOffering），是指「首次代幣公開發行」。我們知道，公司第一次上市發行股票，叫IPO（首次公開發行）。而ICO，是一種表面上模仿IPO的網路融資行為，一般而言步驟如下：· 發起方宣稱計劃或正在研究區塊鏈技術，同時在公有鏈上內置可轉讓流通的代幣（虛擬貨幣，與比特幣等類似）。· 投資者以比特幣、以太幣等虛擬貨幣換取代幣，作為其權益憑證，沒有比特幣、以太幣等的需自行購買。
通俗來講，ICO就是打算融資的發起方，在網路上發行一個虛擬的所謂數字代幣，提前讓你拿錢去買比特幣等虛擬商品，然後用比特幣來換這個即將發行出來的代幣。為了吸引投資，發起方往往宣稱其代幣未來很有可能像比特幣一樣值錢，價格翻個幾倍幾十倍不是問題。發起方還不接受法定貨幣，但買代幣需要投入真金白銀。
隨著廣大投資者對ICO的關注升級，各個國家也對ICO的監管進行著不同層次的實踐。
美國：ICO適用於證券法明確ICO代幣是一種證券，在SEC的監管範圍內，需要符合聯邦證券法的相關規定，並且提醒投資者謹慎作出投資決定。中國香港：ICO屬於證券香港證監會在其網站發布聲明稱，香港及其他地方有愈來愈多以首次代幣發行（ICO）來募集資金的活動，視乎個別ICO的事實及情況，當中所發售或銷售的數碼代幣可能屬於《證券及期貨條例》所界定的「證券」，並受到香港證券法例的規管。新加坡：發布風險提示新加坡金融管理局(MAS)及商業事務局(CAD)發布聯合聲明，提醒公眾留意首次代幣發行（ICO）及虛擬貨幣投資風險：「公眾應謹慎行事，了解ICO以及數字代幣投資方案的相關風險。」
韓國：保證金制度據韓國商業報道，韓國央行、金融監管機構和數字貨幣企業組成的工作組宣布，加強對於數字貨幣的監管，加強用戶認證流程，並將關注洗錢、非法融資、交易活動，還將以違反資本市場法，懲罰利用ICO發行股票來籌集資金的平台。此外，據coindesk報道，韓國方面正打算針對ICO交易平台推出保證金制度。日本：嚴管虛擬代幣買賣日本內閣會議通過的《關於虛擬代幣交換業者的內閣府令》開始實施。該文件承認比特幣的合法性，但是規定從事虛擬代幣買賣和虛擬代幣間交換業務的公司，需要在政府登錄申請，在申請時需要提供包括3年內的收支預想、公司結構等各種信息。日本相關ICO公司需要按照規定增加自身的信息披露。
對於ICO市場最為致命的打擊，應數2017年中國人民銀行、中央網信辦、工業和信息化部、工商總局、銀監會、證監會和保監會七部門聯合發布《關於防範代幣發行融資風險的公告》，一上來就毫無餘地的對ICO做了定性。「本質上是一種未經批准非法公開融資的行為，涉嫌非法發售代幣票券、非法發行證券以及非法集資、金融詐騙、傳銷等違法犯罪活動。」接下來，這份公告對涉及ICO代幣眾籌及買賣的機構，判了「死刑」。簡言之，不準買賣，等同於掐滅了這場賭局的根源。等同於判定股票不能買賣，不能兌換成人民幣——對於本身實用性相當有限的ICO項目，失去流通性，就約等於失去所有價值。
時至今日，中國仍然認為去年的「一刀切」是果斷正確的決定。中國央行副行長潘功勝曾表示，「如果還像年初（2017）一樣，全球80%以上的比特幣交易、ICO融資都發生在中國，今天會是一個什麼樣的景象？真是有點後怕。」投資人對ICO瘋狂追捧，而政府方面如臨大敵，背後的實質只有一個，就是利用了投資人渴望一夜暴富，不勞而獲的心理。對於投資來講，錢放在銀行坐等通貨膨脹是錯誤的，但是妄圖像「29天內有13倍（1354%）的超高回報」這樣博人眼球的賭博式投資則更不可取。正確的投資方法永遠都是將「雞蛋不要放在一個籃子里」和對投資市場有個完整和清晰的了解相結合起來的。
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項目位於紐約布魯克林區黃金核心區域八大道，交通極為便利，距離N、Q、R、W線地鐵步行只需1分鐘，半小時直達曼哈頓；驅車10分鐘進入曼哈頓島；距離海邊僅1.5邁。
項目投資周期18個月，開發商擁有延期6個月的選擇權。本項目年化固定利息收益高達8.5%~9% (1-5股為8.5%/年，6股及以上為9%/年)，且借款人提前半年預付利息，收益穩定，回報豐厚。本項目土地現為停車場，項目建築圖紙獲批後，最大土地容積率為4.80倍，建築面積可達771,360平方英尺。
本期所融資金部分用於償還現有貸款，付清後美地眾籌擁有本土地第二順位抵押權。按照第三方提供的2016年土地估價，土地價值為$64,600,000。除去第一順位900萬的貸款，所余土地價值是美地貸款的9倍。而項目土地開工許可預計會在2019年底至2020年初獲批，屆時預計該項目的土地價值在2.5億-3億美金之間，投資人的資金安全有充足的抵押物保障。
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