自家獨立屋出租後 房東被罰130萬 丟條命 腸子悔青！
攢錢這麼多年，一夕全沒，還害了人命
大溫哥華和大多倫多出租市場火熱，一些房東為了多賺取房租，並沒有對出租房進行必要的安全檢查和改造，然而這可能造成巨大的安全隱患。6年前就有多倫多非法出租房發生火災，24歲女子因為燒傷而死亡，在經過5年的法庭鬥爭後，近日安省法院裁決，非法出租房房東需支付給被害者父母130萬的賠償金。
24歲少女命喪出租房大火
房東賠償超130萬
2013年11月，租客Alisha Lamers在多倫多租住的房屋發生了火災，她當時被困在地下室，當消防員把她救出時，她昏迷不醒，身體的55%都被嚴重燒傷，僅3天後，她就因為嚴重缺氧而死亡，而此時她才24歲，搬到出租屋也才1個月。
事後調查發現，這個地下室套間是非法分租房，即屋主非法將整棟獨立屋分成多間套房，租給不同的租客，而且沒有進行必要的安全設施檢查和改造。陪審團表示，房東Konstantin Lysenko在房屋內沒有「準備的，被批准和實施的」安全計劃；沒有維護煙霧報警器保持在運行狀態；也沒有將房屋每層至少設置兩個出口。根據安省的消防法規，如果地下室有人居住，那麼至少需要2個逃生出口。
之前的調查也顯示，房屋有多項安全違規操作，比如地下室沒有煙霧報警器、窗戶上有鐵欄杆、沒有法律規定的第二出口等。法庭判決，因對Lamers父母造成的傷害，房東 Lysenko共需要支付超過130萬的賠償金。2015年，該房東已經支付了6萬元的消防違規罰款和1萬5000元的受害者附加費。
在接受律師的質問時，房東Lysenko承認，沒有拆掉卧室窗戶上的欄杆真是太「愚蠢」了，應該早點把欄杆拿掉。他表示自己想做一名好的房東，但不知道分租房需要經營牌照以及滿足防火規定。
非法分租問題嚴重
分租屋管理條例鬆散
非法分租已經成為全國性的問題。數據顯示，過去5年已經有至少532間非法分租房發生火災，導致47位租客死亡。
代表Lamers父母的律師表示，Michael Smitiuch表示，本次裁決可以給經營非法分租的房東一個威懾作用，「房東不應將租客的安全和健康置於危險中，本次的案例向房東傳遞一個強烈的信息，那就是如果打算出租物業，一定要確保物業安全。」
2018年5月，多倫多大學士嘉堡分校（UTSC）附近一間獨立屋也發生過類似的悲劇。房屋在凌晨發生大火，導致4名中國留學生1人死亡、3人受傷。
根據多倫多市政府的規定，分租房（Rooming House）是指有超過4個人分租卧室並共同使用廚房以及衛生間等公共空間，而且分租房只允許出現在約克、多倫多和Etobicoke。多倫多和Etobicoke的分租屋需要申請牌照。也就是說，多倫多的士嘉堡是不允許有分租屋的，大火的屋主是違法經營。
根據安省政府的地產文件，被燒毀的房子房主和丈夫擁有UTSC附近的6個獨立屋，全部用作出租，他們將房屋分成多個房間，甚至有房屋一共居住了16人，然後向每名租客收取少量租金。
有租客表示，她和其他四名國際留學生共同居住在地下室，她付的房租是350元，而在當地華人網站上，附近單位樓上的租金大約是每月550元左右。
位於3321 Ellesmere Rd的獨立屋地下室也有8名國際留學生居住，共享公共設施。該房屋有明顯的安全隱患，地下室有兩個充滿黴菌的浴室，兩個廚房中其中一個沒有自來水，還有至少兩個煙霧探測器破損或過期。
士嘉堡當地市議員Jim Hart表示，分租屋在大學附近確實需求很大，問題是現在沒有法例管理或幫助這些分租屋遵守安全規定。大都會租客協會聯盟的負責人Geordie Dent也認為，分租屋是個大問題，但許多人現在只負擔得起分租屋，房東就是利用這一點賺錢。
多倫多房屋政策專家Paul Dowling指出，多倫多6個區市在合併之前，對分租屋有各自的政策。合併後分租屋政策並不統一，沒有人知道現在市內到底有多少分租屋。因此，市政府無法檢查和規管現有的「非法」或無牌照的分租屋，只能對違反消防規定、物業規定或者土地使用附例的物業業主進行處罰。
溫哥華分租屋需牌照
房東需謹慎經營
溫哥華的租屋市場也有很多違規現象，市府正加強管理，無論是為了自身還是租客的利益，出租屋房東都應小心經營出租屋，嚴格遵循市府規範。
溫哥華市府明確規定，長期出租房也需要牌照。溫市府規定，允許業主長期出租的物業包括獨立屋、後巷屋、第二套間、雙拼屋、公寓、住宅或商業建築、多種可變住宅以及分租屋等。其中分租屋如果只有1到2名租客，和業主共同居住在房子里，比如交換學生等，那麼無需商業牌照；如果有3名或以上的租客在房子中居住，則需申請商業牌照。新商業牌照的申請費用為56元，牌照費根據不同的物業類型從34元到71元不等，每年的牌照都會在12月31日過期，需要每年新申請。
除了長期出租屋外，溫哥華從去年4月開始加強規管短租市場。去年4月19日新的短租條例生效，根據新例，溫市只允許業主將自住物業（principal residence）用作短期（少於30天），所有非自住物業包括第二套物業、後巷屋、獨立屋地下室等則一律不可短租。從2018年9月1日開始，所有實行短租經營的經營者都必須申請商業牌照，而且需要在網上的短租廣告中標明牌照號碼，否則可能面臨高達1000元的罰款，未在短租廣告平台上標註牌照號碼的短租廣告將被下架。
對於房東來說，無論是長租還是短租，出租給留學生還是本地家庭，都需留心了解各項規章制度，按時申請牌照，按照政府規範檢查房屋的安全設施，給租客一個安全的家。
