紐約房租調查：租金上漲的原因竟然是……

紐約小房東於8月2日至8月5日做了對上個月的租務調查。調查顯示，7月份的租金拖欠率達到了半年以來的最低值，意味著更多房客願意或者能夠按時繳納租金了。同時，7月份的房屋法庭結案數量也明顯增加。

在8月2日至8月5日之間，根據紐約小房東（poagny.com）對其數百名房東成員的7月房租調查結果，紐約市7月份租金拖欠率繼續下降，為46%，是過去6個月的租金拖欠率最低值。

與此同時，紐約市住房法院繼續加快其結案速度，7月結案3327件，比立案的數量多出696件，這也是自2020年4月以來首次結案比立案超過500件。在全市五個區來看，只有布碌侖除外，其它四個區的房屋法庭結案量都超過了立案量。

紐約小房東創始人何德鄰表示，這說明法庭已在配合社會、努力辦案。

此外，在擁有空置單位的房東中，寧願空置也不想招租的房東再次超過想招租的房東，這和前兩個月的情況先比發生了轉變。

何德鄰說，「這種形式不僅符合市場租金上漲的趨勢，也反映了多戶房屋市場的銷售趨勢。」

對於租金拖欠率的下降，何德鄰認為，一個是因為聯邦的驅趕房客盡量將要終止，儘管紐約州尚未終止，而聯邦的禁令暫停之後又在8月復活了；第二個原因是拖欠時間較長的房東陸續退出了市場。

租賃市場法規的不確定性減少了租賃單位的供應。隨著大學生重返校園，這種租房房源減少可能會阻礙復工的進度，並可能增加租賃市場上違反入住率的案件，並進一步提高紐約市新入住居民的健康風險。