如何在紐約合法申請公寓？

一旦您找到了有興趣租用的公寓，就該準備申請了。提交申請是在紐約市租房最常見、也是最正規的方式。雖然不同的房東和經紀人可能需要不同或額外的信息，但您應該準備好一些關鍵文書。以下是需要提交的資料清單：

√就業證明信，包括您的職稱、工作職能、工資和工作年限

√最近三個月的工資單

√最近三個月的銀行賬單

√聯邦納稅申報表，包括您的W2或1099表格

√兩種帶照片身份證件的複印件

√申請費（20美元）

房東也可能會要求以下資料：

√前房東的推薦信（p.s.如果您的前房東要求現金而不是銀行入賬，您很可能拿不到推薦信）

√儲蓄賬戶和流動資產概要說明

√社安卡複印件

√過去支付租金的證明（p.s.如果您的前房東要求現金而不是銀行入賬，您將拿不出證明）

為什麼租房者需要銀行賬單和其他文件？

有很多原因，主因是房東需要知道申請人有能力每月支付租金。一般來說，能證明收入或資產穩定的證據越多，申請到公寓的機會就越大。

如果沒有任何積蓄或資產可以證明，那沒關係——它通常更多是額外的，而不是必需品。但房產經紀人說，你能展示的資產越多越好。他說：「如今，由於新冠病毒，有些人失業，因此證明一些儲蓄或某種流動資產會很有幫助。」「這給了房東一些保證，已經增加了支付租金的安全性。」

在研究如何在紐約申請公寓時，您可能會遇到「租金的40倍」規則。房東喜歡看到租房者的年收入是月租金的40倍。但是，如果您是新員工並且以前沒有工作過，請不要驚慌。房產經紀人說可以不出具工資單，只要您能給出一封僱主信，證明你有固定工作。您可能還需要一名擔保人（guarantor）來擔保公寓。

租房者需要支付多少中介費？

租房者在預算租金時需要考慮中介費用。通常，費用為年租金的15%。但這裡有一些好消息——有些公寓免中介費！

紐約州政府一直在審核中介費用，但在2021年5月，該州發布了新指南，宣布中介費用是合法的。雖然它們在2020年初曾短暫地非法，但它們現在又回來了，並可以繼續收取。

需要支付申請費嗎？

有可能。但是，根據2019年全州住房安全和租戶保護法，公寓申請費不能超過20美元。

如果您在申請單元後準備好並提供第一個月的租金和保證金，那將是最好的。取決於房東，如果你不能及時提供所需的資金，你可能會失去公寓。

在紐約看房時要帶什麼?

在紐約看公寓時，最重要的事情是準備好一切，以便隨時提交申請。好的租賃公寓可以迅速從市場上消失，您最不想看到的就是因為你手頭沒有納稅申報表的副本或僱主的信件而失去心水公寓。

簡而言之，準備得越充分，就越有可能得到夢想家園。