喜憂參半！紐約官宣，房價已經大漲，獨棟住宅漲幅最大！

1月17日，紐約市財政局公布2024財政年度（今年7月1日到明年6月30日）暫定地產稅評估表。

全市房地產的總市值為14,790億美元，比2023財年增長6.1%，應稅房地產的總市值則增長了4.4%，達到2868億美元。房地產市值以獨棟住宅漲幅最大。

財政局長尼布萊克（Preston Niblack）分析，2024財年暫定評估「反映了住宅房地產市場過去一年持續增長，但關鍵商業房地產仍落後於疫情之前水平。寫字樓入住率下滑，持續影響全市的零售店面和酒店，導致該部門（商業房地產）復甦緩慢。

與此同時，佔住宅物業大部分的獨棟住宅呈現出強勁的復甦和持續增長。」

2024財年暫定地產稅評估表按照課稅類別要點大致如下：

第1類（1-3個家庭住宅）：總市值增加8.3%，達到7650億美元。史坦頓島房地產市值增幅最大，達12.1%。

第2類（合作公寓、共有公寓和出租公寓樓）：總市值達到3510億美元，比2023財年增加30億美元，增幅為0.9%。出租公寓的市值增長了0.3%，合作公寓和共有公寓的市值分別增長了0.5%和5.1%。

第3類（公用事業和特許經營許可行業房地產）：市值454億美元。

第4類（商業地產）：總市值增長7.4%，達到3172億美元。寫字樓的市場價值增長了7.1%。零售建築和酒店的市場價值分別增長了5.4%和9.7%。但是增長幅度仍然低於疫情前的水平。

根據規定，財政局必須決定紐約市所有房產的市場價值和評估價值，並在每年1月15日發布暫定地產稅評估表，以作為下一年度課稅依據。

2024財年暫定地產稅評估表反映了從2022年1月6日到2023年1月5日期間的房地產價值變動，應稅日期，以及應稅價值。

房地產應稅價值增加，也意味著業主繳稅也跟著增加。

想要查看這項評估表詳細內容可上網站：