事關每一位房主！新澤西州長簽署了財富保全計劃！

根據州長菲爾·墨菲近日簽署的一項法案A5664/S4240，面臨止贖的新澤西人將有一條重新擁有住房的新途徑。

房屋止贖

房屋止贖，是指因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房產的做法，即抵押的房屋終止贖回。就好比購房者因某些原因付不起月供，貸款機構將房產收回進行拍賣，以償還餘下貸款。

因為失業或者疾病原因失去了房屋止贖權嗎？可能一系列的影響會讓你的世界開始崩潰。但事實上你在新澤西州可能重新開始。

此前，新澤西州聯邦高等法院就出於對購房者的保護，對美國銀行、花旗銀行、摩根大通、富國銀行在內的六家抵押貸款服務商進行過相關調查，要求其說明保留房產止贖權的理由。如果理由不能夠令人信服，將停止這些機構的房屋止贖權。

外界認為，停止房屋止贖權無疑是一把「雙刃劍」，雖然能夠有效保護購房者權利，卻對房地產市場長期發展不利。

資本市場也對這起當時被稱為「止贖門」的事件作出了反應，三個交易日內，美國銀行、花旗銀行、摩根大通、富國銀行等四大銀行市值蒸發500億美元。

優先購買

此次新澤西州發布的新法案，旨在創建一個社區財富保護計劃，該計劃將給予面臨止贖的房主——以及他們的家人和某些非營利組織——在拍賣會上購買其房屋的優先購買權。

墨菲在一份聲明中說：「隨著法案的簽署，我們正在為新澤西州的個人和家庭創造一個擁有住房的新途徑，讓許多人有機會留在他們珍視的家園和社區，同時，也保護我們的社區免受『遊資』驅動的購房。」

根據新法案，要收回止贖房屋，房主或他們的家庭必須預先批准一筆貸款，貸款的價格必須與房屋最初的底價或最終起始拆遷價格相匹配，兩者以較低的價格為準。底價通常等於財產上任何未償還抵押貸款的總和，加上利息，費用和其他相關費用。

法案發起人之一的參議員Britnee Timberlake說：「這項法案是一個創造性的機會，讓家庭在止贖銷售時，通過使用融資來節省他們的財富。這項立法還為租房者、經濟適用房非營利開發商和想要購買廢棄房屋以恢復和居住等群體，提供了公平競爭的環境。」

正如新澤西州社區事務部代理專員傑Jacquelyn A. Suárez所說：「這項新法律表明，新澤西正在繼續尋找創造性的方法，為所有家庭創造負擔得起的住房所有權機會，並在此過程中確保更多房屋歸當地居民所有。通過這項保護計劃，現在所有居民都可以更容易地在治安官拍賣會上購買自住房屋，因為所需的押金較低，並且有更多時間來籌集餘額。現在，普通家庭有更好的機會購買一套長時間居住的房子，而不是企業和投資者購買房屋來出租或炒作以獲取利潤。」

操作流程

成功競拍者必須支付相當於投標金額3.5%的定金，其餘的將在 90 天內通過現金、保付支票或銀行本票或電匯支付，並將被要求將該房屋作為主要居住地至少7年。

注意這項法律是為了讓低收入家庭擁有贖回權，他們的家庭成員或房產租戶在拍賣時只是需要支付 3.5% 的押金，而不是通常要求的 20% 的押金。

那些試圖在7年內出售根據該計劃收回的房屋的人，第一次將面臨10萬美元的罰款，而隨後將被罰款50萬美元。這樣做的目的也顯而易見——避免有不良動機者，通過倒買倒賣獲取利益。

但法案也設定了豁免條款，如家庭困難，包括配偶或子女死亡、離婚或更換工作等原因，房主則被允許在七年內出售房產。

分析人士指出，該法案在一定程度上是為了減緩投資者購買新澤西州止贖房屋的速度。

因為投資者有經濟實力，他們可以直接以法拍價格購買房屋，並以市價出售房屋賺取利潤。

參議員Shirley Turner（D-Mercer）說：「止贖房產經常被房地產投資者和開發商買走，他們只想從中獲利。這項立法將有助於保持社區內的財產所有權。」

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