頂級專家/公司對2024年美國房地產市場的最大預測

2023年多重阻力使買家和賣家對房地產市場持觀望態度。但隨著利率下降和建築商不斷增加庫存，這種情況在2024年可能會改變。

美國房地產市場不斷上漲的價格和高昂的借貸成本使購房者陷入了長達一年的困境，全美房地產短缺加劇了該行業的阻力。

儘管房價在 2022 年之前大幅下跌，但從 1 月份開始連續九個月上漲，最近創下歷史新高。與此同時，隨著美聯儲提高借貸成本，抵押貸款利率躍升至2000 年代中期以來的最高水平。

但最終，情況似乎即將發生變化，特別是考慮到人們越來越多地押注美聯儲將在 2024 年放鬆貨幣政策。

從供應到價格增長，以下是頂級專家對 2024 年房地產市場的展望。

Realtor.com：「短暫休息」

Realtor.com 在 12 月初預測，隨著美聯儲變得溫和，明年 30 年期固定抵押貸款利率將平均為 6.8%。該月最後一周，利率下滑至 6.61%。

這可能會導致需求放緩，因為購房者感受到的應對更高借貸成本的壓力較小。該上市機構預計 2023 年價格將下跌 1.7%，而 2023 年將上漲 3%。

首席經濟學家 Danielle Hale 表示：「在經歷了相當無情的房價上漲之後，這將是一個短暫的休息。一些壓力和緊迫感將開始減輕。」

然而，現有房屋待售量將下降 14%，因為該公司預測的抵押貸款利率仍將高於 85% 當前借款人支付的利率。

高盛：庫存增加

高盛預計 2024 年現有銷量只會小幅下降，然後在次年反彈至 424 萬棟。與此同時，新屋銷量將從今年的 68 萬套增至 2024 年的 72.3 萬套。

到 2024 年，新屋開工量將小幅上升，從 139 萬套攀升至 133.5 萬套。隨著住房建築商因住房短缺而猛增，今年新房建設大幅增加。

該銀行預計2024年價格增長將放緩。

Redfin：價格將下跌1%

該房地產公司預計，到 2024 年底，30 年期抵押貸款利率平均將為 6.6%，導致房價下降 1%。

首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：

「對於許多美國人來說，房價仍然遙不可及，但負擔能力危機的任何突破都是值得歡迎的進展。」

與此同時，房屋銷量將增長 5%，達到 430 萬套。儘管如此，高昂的成本將推高租金需求，而搬來與父母同住的美國人可能會增加。

Zillow：價格將趨於平緩

該房地產平台在 11 月底的一份報告中預測，買家不應預期房價會大幅下跌，但增長率將會趨於平穩，並使美國人的收入能夠迎頭趕上。

未來幾個月，抵押貸款利率可能會維持在當前水平，因為通脹持續放緩使得利率不太可能上漲。

Zillow 研究人員表示：

「總的來說，2024年購房成本似乎將趨於平穩，如果抵押貸款利率下降，成本也可能下降。」

房利美：價格增長失去動力

這家政府資助的抵押貸款金融機構預測，到 2024 年，抵押貸款利率平均將為 6.7%，與2023年夏天的水平相差不遠。

房利美 (Fannie Mae) 表示，受現房銷售逐步復甦的推動，房屋銷售總量將躍升至 480 萬套。適度的經濟衰退將導致新屋銷售小幅下降，但從長遠來看，收縮不會減少建築量。