美國凶宅怎麼處理？誰在買兇宅？凶宅為什麼還能升值？

2023 年夏天，在弗吉尼亞州約克鎮，一座迷人的斜角屋頂房屋引起了小李的注意。

小李剛剛賣掉了自己的房子，想再找一間狀況一般但非常划算的房子，這套標價為 25 萬美元的房子在一個通常要賣 45 萬美元的社區來說似乎有點太便宜。

小李打著手電筒巡視著這套房子的內部，屋內因為沒電而一片漆黑，空中飄滿了浮塵，地上一片狼藉；後院很大，有一個飄滿了水藻的游泳池，旁邊停著一台挖土機……

小李的遭遇

小李對這個房屋破舊的狀況以及賣家是非營利組織 (Habitat for Humanity) 感到困惑。於是他開始到處打聽，有一位經紀人告訴他，前房主是一名囤積者。

這讓小李感覺到一切都合理了起來，於是他提出了 225,000 美元的全現金報價。報價遞上去之後，小李又開始嘀咕，總感覺哪裡不對，於是他忍不住用谷歌搜索了這個房子。

最終他得知了這個房子的情況，原來在幾年前，一男子在屋內殺死了他的母親和妹妹，並將她們的屍體存放在後院的游泳池裡。

小李立刻取消了自己的報價，他可不想花錢買一套凶宅。幾個月後，小李在 Redfin 上看到，這個房子最終以 285,100 美元售出。

死亡或犯罪對房屋售價的影響程度取決於有沒有被廣泛傳播，如果是惡性暴力事件，報警後出現在媒體上，那極大可能會影響房屋價值。

但在當今的環境下，當全美許多房地產市場都面臨創紀錄的低庫存水平時，這些「凶宅」可能比平時更容易出售，因為當庫存較低時，會有膽子大的買家不關心房子的實際情況，並會利用「凶宅」的事實使勁壓價。

美國州法對凶宅的限制

在美國有三個州規定必須告知買家待售房屋中發生的死亡事件。這三個州是加利福尼亞州、南達科他州和阿拉斯加州。

在加利福尼亞州，過去三年內發生在房屋內的任何死亡事件都必須向潛在買家披露，如果買家特別要求，任何已知的死亡事件，無論年齡有多大，都必須披露；

在南達科他州，如果房地產許可證持有者知道該房產發生謀殺或自殺事件，則必須在首次向買家展示後一年內披露該事件；

在阿拉斯加州，住宅房地產的賣家必須披露過去三年內在該房產上發生的謀殺或自殺事件。

其他一些州有特殊的規定，例如內華達州，除非房子設計缺陷導致死亡，否則賣家不必告知房屋內發生的死亡情況，例如樓梯倒塌導致人員死亡，這類就必須讓買家知道。

凶宅影響周邊社區房價

當謀殺案發生在家中時，可能會影響整個社區的房價。

2009 年，一名婦女在加利福尼亞州 El Dorado Hills 的家中被她的女兒和女兒的男友砍死。當時，小陳一家人就住在同一個 cul de sac 上的一所房子里。

小陳說：

「當我第一次聽說這件事時，我真的很害怕。不過警察很快抓住了真兇，這一點讓我覺得稍微安心，所以我們決定不搬家。因為這只是一個隨機事件。」

案發後，發生謀殺的房屋有很長一段時間被出租。2019 年上市售賣，掛牌價為 869,000 美元，2020 年售出，價格為 795,000 美元。據說買家經紀人和他的客戶都不知道這起謀殺案，事後有媒體去採訪，買家也拒絕了。

有兩本書和一部電視劇的某一集講述了這個房屋內發生的悲劇，傳播力算廣泛，因此這座「凶宅」實際上影響了自己以及周邊街區的價值。

例如小陳，她家是在 2007 年（2000 年代中期房地產繁榮的鼎盛時期）以 90 萬美元的價格買下了這個社區的房子，2013 年，小陳的老公換工作，他們必須要搬家。諮詢房產經紀人後以 799,000 美元的價格掛牌出售，根據當時的房產記錄，他們在三個月內連續四次降價，最終房屋售價為 71 萬美元，虧了將近 20 萬美元。

不過小陳不認為是凶宅影響了她的房產價值，她始終認為是出售的時機不好，房地產市場當時正在下跌。

當地的一位房產經紀人則不同意小陳的想法，他認為 2013 年美國已經走出次貸危機帶來的經濟衰退，2012 年就已經有了好轉。小陳一家之所以會降價賣房，完全是因為離得不遠的那座凶宅。

買兇宅的人在想什麼？

既然說到有人買兇宅，那麼我們不禁要問了，這幫人在想什麼？

根據規則靈活洗白白

專家告訴你，其實凶宅是可以洗白白的，尤其是大力重新翻新。

洛杉磯著名的洛斯費利斯謀殺豪宅 (Los Feliz Murder Mansion) ，1959 年，在這所房子里，一名醫生用鎚子殺死了他的妻子，然後又試圖捶死自己的女兒，所幸女兒倖存了下來，醫生隨後自殺。

（洛斯費利斯謀殺豪宅新的效果圖）

幾十年來，這座凶宅的所有物品都被保存完好，這引發了很多人病態的興趣。

2020 年某投資集團斥資 235 萬美元購買了這座凶宅，2022 年 7 月該集團以 550 萬美元的價格掛牌出售凶宅。

（洛斯費利斯謀殺豪宅新的效果圖）

（洛斯費利斯謀殺豪宅新的效果圖）

但於 2023 年 1 月又下架，因為當地的《洛杉磯野生動物條例》可能會限制凶宅所在地區未來房屋的規模，因此他們決定對房屋進行大規模翻修，並利用這個新條例重新將凶宅上市買個好價格。

根據規定和限制，這個凶宅所在的地區，以後都無法建造同等規模的房子，所以這個凶宅未來的估值大約會超過超過 1700 萬美元。

利用凶宅掙錢

另一種選擇是擁抱凶宅的歷史，並掙錢。

位於馬薩諸塞州 Fall River 的莉齊·波登故居 (Lizzie Borden House)是 1892 年臭名昭著的雙重謀殺案的案發地，也是一處繁榮的旅遊景點。

喜歡獵奇的遊客可以參觀保存完好的房屋、尋找幽靈，甚至在凶宅里過夜。

（莉齊·波登故居向遊客和過夜的客人開放。 圖片來源：美國幽靈歷險記）

（莉齊·波登故居的客廳。 圖片來源：美國幽靈歷險記）

（據說兇殺案發生在入門的位置。 圖片來源：美國幽靈歷險記）

該凶宅於 2021 年以 180 萬美元的價格出售；它上一次出售是在 2004 年，售價為 60 萬美元。

大部分凶宅的命運——拆掉

然而，對於其中一些凶宅來說，唯一的答案就是將其拆除。

美國最著名的謀殺之家就是如此，1969 年，美國5位著名演藝界人士被曼森家族邪教成員在一座洛杉磯的豪宅中謀殺。

（曼森家族謀殺演員的房子，該房屋已被拆除。 圖片來源： REED SAXON/美聯社）

最終這座豪宅被拆除，1996年，業主在同一地點建造了一個新的房子，並更改了地址，以避免別人講這座新房子和原來的凶宅聯繫到一起。

在過去的幾年裡，這所房子多次掛牌出租和出售，並經歷了數次價格變化和掛牌刪除。它現在的售價為 4950 萬美元。