美國人買不起房的原因越來越多，這個原因有些出乎意料！

• 抵押貸款利率和保險費用越來越高，美國人擁有住房變得越來越不可能。
• 氣候危機正在引發保險價格上漲，因為保險公司預計會有更多的損失賠償。
• 由於擁有房屋的成本高昂，一些美國人選擇租房或搬遷。

美國房價高居不下的原因

剛需購房者可能覺得自己今年運氣不好，利率還是如此之高，實際上高抵押貸款利率只是問題的一部分。還有一個非常重要的原因——不斷上漲的保險費用可能會讓許多人買不起房。

個人金融公司 Nerdwallet 4 月份的一份分析顯示，情況有多麼嚴峻：美國房主現在每年在保險上的支出在 500 至 5,500 美元之間，具體取決於他們居住的地方。

根據保險比較網站 Insurify 的數據，過去兩年美國整體房屋保險成本上漲了約 20%，並且有可能在 2024 年再上漲 6%。

隨著經濟從疫情中復甦，美聯儲一直在努力通過加息來對抗通脹，這一策略對大部分房地產市場產生了凍結作用。 4 月 18 日，30 年期固定利率 抵押貸款的利率飆升至 7.1%，使得現有房主出售房產的可能性進一步降低，並導致經濟適用房持續短缺。

此外，隨著氣候危機的升級，房主保險可能只會變得更加昂貴。根據 Insurify 的分析，破壞性天氣事件變得越來越嚴重和頻繁，這意味著保險公司預計會支付更多的損失。

氣候危機導致房主保險費用上漲

美國房主平均每年支付 1,915 美元的保險費用，即每月約 160 美元。

這只是估計值，根據房屋的大小或位置可能會有很大差異。通常自然災害較嚴重的州的保險費率會上漲。例如，在龍捲風多發的俄克拉荷馬州，每年的成本躍升至 5,495 美元。

美國保險公司 State Farm 去年宣布，由於加州面臨地震、野火和熱浪的風險，該公司將停止為加州的新房主提供保險。另一保險公司 Allstate 在該州的承保範圍也有限。

自 1980 年以來，美國已發生 370 多起天氣和氣候災害，造成的損失超過 10 億美元。其中約有 130 起極端天氣事件（風暴、野火、洪水和極端氣溫）發生在過去十年。

根據美國財產傷亡保險協會最新數據， 2022 年財產保險行業損失近 260 億美元。為了彌補損失，許多公司都在提高保費。

專家預測，高災地區居民的費用只會上升。人們最終居住的地方將決定他們為很多事情支付多少錢。如果你在加利福尼亞州、佛羅里達州或德克薩斯州的海岸，就會發生這些惡劣天氣事件——這些都會影響房主每年需要支付的價格。

這一現象也反映在汽車保險價格上，它已創下 50 年來的新高。美國勞工統計局報告稱，2023 年 12 月的車輛保險費用比 2022 年 12 月高出 20.3%，導致司機的保費和免賠額更高。

更多美國人選擇租房或搬家

保險費率持續攀升，導致美國房價過高或者房主每年需要支付的費用越來越高，因此有更多美國人在尋找其他方式來負擔住房費用。

一些 Z 世代和千禧一代仍然對通貨膨脹率降溫時買房感到樂觀，而另一些人則選擇放棄昂貴的住房所有權並提高了他們的租金上限。

更多的人尋求租房，因此美國房屋的租金價格也在上漲。根據 NerdWallet 的數據，美國房屋租金在過去五年上漲了約 30% ——但租賃保險的價格遠比房主負擔得起。

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