酒店改建廉租房，還要給遊民居住？紐約州新立法大開腦洞……
疫情重挫酒店業，廉租公寓卻需求強勁，把閑置或經營不善的酒店改建成廉租房，成為政客想到的緩解遊民危機、及可負擔房缺稀的辦法之一。
但社區人士擔心這會造成社區治安問題。
目前，紐約州參議院和眾議院通過了一項新的立法（A6593B和S5257），旨在將陷入困境的酒店和其它商業地產轉變為經濟適用房。
該法案將授權住房和社區重建司（DHCR），向紐約住房信託基金公司（Housing Trust Fund Corporation，HTFC）撥款1億美元，用於購買經營不良的酒店和辦公室，並將它們改造為供低收入和無家可歸者居住的經濟房。
該法案規定，符合條件的房產是由非營利房東擁有和管理的房產。創建的公寓將永久保持負擔得起。改建後，至少一半的單位要用來收留無家可歸者和殘疾人，另一半提供給收入不超過該地區收入中位數80%的人長期租住。
酒店房間改建成公寓，首先就要配置廚房，對儲物的空間有很大的需求，需要具備「家」的功能。法案規定，改建後的房間，必須至少包含起居/睡眠空間、帶浴缸或淋浴的私人浴室，以及設備齊全的廚房或小廚房，至少帶一個24英寸的冰箱、水槽、爐灶面、微波爐和插座。
酒店轉做長租公寓，紐約並非第一個。
去年秋天，加州已制定了一項6億美元計劃，將空置的酒店和其它財產改建為經濟適用房。現在紐約也步其後塵，因疫情使酒店行業前景不可預測。
據《華爾街日報》，去年大約20%的紐約酒店業主表示他們可能會永久關閉。此外，根據全國低收入住房聯盟2019年的一份報告，大都市區缺乏經濟適用房給收入低於地區收入中位數50%的人，這個短缺的缺口大約為77.2萬套。
看起來，酒店改建公寓是滿足需求的方式之一。但這種物業改建的住房，通常不受到附近居民的喜歡，他們擔心招來許多遊民，甚至犯罪分子，引來犯罪問題、垃圾問題。
美國酒店華裔協會主席黃華清懷疑，有多少低收入家庭願意和遊民住在一起？「住政府樓的居民畢竟還有些收入，滿足政府規定的最低收入標準，對生活品質和居住環境有一定的要求；無業游民散漫邋遢，那種理念和一般人不同，合租的可能性幾乎為零。遊民應該集中一起管理。這些政策治標不治本，勞命傷財。」
黃華清說，民主黨要檢討為何藍州遊民越來越多。他認為此舉會導致更多遊民聚集商業區，除了造成治安問題，也影響周圍的房地產價格；此外，按照現行住宅規範標準改造酒店的成本並不便宜，還不如在總督島等未開發地塊建設類似香港的公屋，為遊民集中提供住房。
立法兩院通過的立法仍需由州長庫默簽署才能成為法律。根據參議院住房、建築和社區發展委員會主席卡凡納（Brian Kavanagh）4月7日宣布的州預算細節，紐約州年度預算已經包括用1億美元來買下不景氣的酒店，然後轉換成住宅。
