注意！紐約房東代表何德鄰在州參議院作證 促取消免驅逐租客令

疫情期間，紐約州曾發布「反逼遷令」，但以華人小房東為主的多個住房維權組織認為，該法案無法為房客、業主和房東提供足夠的保護，若欲真正保護民眾，需從長計議。

紐約小房東代表何德鄰於 1 月 6 日在紐約州參議院聽證會上作證。他代表亞裔的小房東就備受爭議的正由驅逐（惡鄰難趕法）議案 (S3082/A5573) 作證，並敦促參議員拒絕該議案，並考慮採取更明智的替代方案來解決紐約的緊迫住房需求和房東的人身安全需求。

根據統計數據，12 月份房東拖欠租金率上升至 50%，是自 2020 年 4 月第一次調查以來的第三高拖欠率。此外，在擁有空置單位的房東中，實際不招租空置單位的房東比正招租空置單位的房東多。然而，當問及所有房東時，則只有 50% 的房東打算不招租，差距不大。

根據法院管理辦公室的數據，紐約市上個月在住房法庭提交了 1963 起案件，並裁定了 1866 起案件。這是連續第三個月提交和裁定的案件比上個月少。這是假期趨勢還是市場趨勢，有待觀察。

大多數亞裔房東在餐館或美甲店工作，他們沒有也不了解 401k、IRA、年金、股票或債券。房地產是他們唯一的退休計劃。對於許多單身母親和退休人員來說，租金收入是他們唯一的收入。

何德鄰指出，有些房東、其他房客甚至鄰居遭到房客的騷擾甚或襲擊，並敦促參議員與這些暴力受害者會面。他強調，驅逐不再是錢的問題，而是房東、其他房客和鄰居的人身安全問題。因為許多亞裔房東也都是小房東，如二、三戶房，與房客並鄰而居。惡鄰難趕法將成為他們人身安全的最大障礙。

紐約小房東的何德鄰重申房屋法庭的驅逐機制對房客的安全有正面作用。