疑管理公司失職 華婦出租房遭斷水

華裔婦女趙女士將在新澤西的出租房，委託給了房產管理公司打理，並按月繳納管理費。誰知，周末她卻接到管理公司的通知說租屋的水源被切斷，因為前任房客在過去2年拖欠了900多元水費。這令趙女士十分震驚，並認為管理公司嚴重失職。

前來美國亞總會求助的趙女士講述了自己的遭遇。她說，她在新澤西州有一套住宅，因路途遠，無力打理，遂全權委託了當地一家房產管理公司來管理。她月月按時繳納管理費給這家公司，從不差一分一毫。

前房客搬走後突接欠費停水通知

2年前租屋搬入一家房客，租賃合同上寫明在租賃期間，水電費等全部由房客自己承擔。兩月前，前房客一家人搬走，將房間糟蹋的一塌糊塗。趙女士花錢僱人又將房間維修和粉刷好。在新房客終於搬入後，她鬆了一口氣，感覺自己能踏實會兒了。誰知，上個周末她突然接到管理公司的通知說，租屋的水源被切斷了，原因是前任房客在過去2年欠繳水費900多元，讓她緊急交付這筆費用，以免現任房客陷入沒水吃的境地。

圖片來源：Kiplinger

這讓趙女士十分震驚，當時就質問管理公司前房客2年之久不交水費，他們為何沒通知她？為何沒向前房客追討。對方回答說，他們沒收到水務公司的欠費或催繳通知。對此，趙女士感覺不滿意，認為管理公司失職；另外對已搬走的房客欠下的水費，她也想知道如何追討。

對於趙女士的遭遇，黎保利律師樓案件經理宋大維表示，租約上寫明水電費等由房客承擔，那麼前任房客理應支付這些費用，即使搬走了也必須交付水費。宋大維建議趙女士前去法庭狀告前任房客，在法庭判決下來後，可將法官的判決在全美三大信用網站里放在房客的名下，日後該房客申請駕照或貸款買房、買車時，該記錄會顯示出來，她必須還了這筆錢，否則無法獲得駕照或貸款。

管理公司若失職可拒付管理費

對於管理公司，宋大維也認為其失職，2年之久該公司都不知道房客欠水費，其不能僅用「沒收到通知」就搪塞過去。他建議趙女士可和水務公司聯繫，獲知在過去2年里水務公司發出通知的情況，若有關記錄顯示管理公司確實失職，則可拒付管理費。

【僑報記者崔國萁12月5日紐約報道】