欠款一千多美金！美國女子還了12年 不料還被HOA收回並出售
房子突然被回收！女子還清房貸 住了12年 自己家卻莫名被抵押出去
一通電話，把房子的持有者特倫塔·羅傑斯（Trenita Rogers）給整蒙了。
有一天，羅傑斯接到電話問她說：「什麼時候搬出房子」，她還以為這是在開玩笑。
據稱，羅傑斯已經在北卡羅來納州（North Carolina）皮特縣（Pitt County）的房子住了12年了，並且還清了房貸。
所以當一個男人打電話告訴她，他買了羅傑斯的房子時，她被嚇壞了。
電話那頭的人說：「是的，我以低價買下了你的房子，我需要知道你什麼時候搬家。」
很快，羅傑斯發現他沒有撒謊。在縣法院，她發現了一份文件，上面顯示她價值41.3萬美元的房子以22.1萬美元多一點的價格售出。
這筆交易發生在房屋被取消贖回權之後——羅傑斯說這件事也在她不知情的情況下發生的。
原來，這一切都源於羅傑斯不知道自己欠了HOA中1491美元的債務。
「我工作了12年，從來沒有交過HOA。也沒有收到過任何需要參與HOA的信息（ 它是美國業主協會(Home Owner Association) 的英文縮寫，由業主組成並強制參加）。」羅傑斯說。
這筆債務是十年來HOA年度會費的累積。
羅傑斯說，如果她知道有這筆錢後者欠了這部分錢，她一定會還的。但法庭記錄顯示，HOA過去曾因拖欠會費而對羅傑斯的財產申請留置權。2013年和2017年，該房產的留置權已備案——都是因為未付的HOA會費。羅傑斯聲稱她對此毫不知情。
今年夏天，羅傑斯最終收到了驅逐通知。她需要搬出了這個本屬於自己的家，和一個朋友住在一起。
羅傑斯說:「我的生活突然啥都沒了。所以現在正在努力扭轉過去的局面。」
羅傑斯聘請了查普爾山的律師吉姆·懷特（Jim White）為她爭取回自己的家。
律師懷特說：「羅傑斯確實收到了來自律師事務所的信件，但她認為那是垃圾郵件，然後向律師要求更多的正式通知。只不過，HOA沒有將她的訴訟文件送給律師，他們就是不這麼做，這是致命的。」
懷特解釋說，止贖聽證會的文件是以保付郵件的方式寄出的，但郵件運營商沒有得到羅傑斯的簽名，而是寫了C-19來代替簽名。這種做法在大流行最嚴重的時候被用來限制攜帶者接觸病毒。羅傑斯聲稱她從未見過郵差發來的文件。
「法律說你必須為某人服務。你必須這麼做。如果你要起訴某人，你必須確保他們得到了通知，一個人可以因為1400美元的債務而隨意遷入別人的家，而不是用盡辦法讓他們知道還這筆錢，這種想法在我看來是錯誤的。」
懷特代表羅傑斯提起的訴訟中提到，去年9月，皮特縣治安官辦公室的人確實兩次試圖親自遞交聽證會通知，但都「沒有成功」。
羅傑斯的HOA，愛爾蘭溪第二區業主協會，以訴訟未決為由拒絕對此事發表評論。
購買羅傑斯房屋的賣方代理律師表示，雖然羅傑斯從未在官方文件上簽字，但C-19的簽名並不意味著她沒有看到這些文件。這位律師還說，他的當事人是在競標過程中買的這棟房子，一直無法進入這棟房子。
羅傑斯下個月就要出庭了，她希望在法庭上撤銷因未收到通知而導致的房屋出售和止贖權。
不幸的是，懷特說他不斷聽到有類似遭遇的客戶。
他曾見過，一些協會因250美元的未繳費用而取消全屋抵押贖回權的案例。在其他情況下，HOA將賬單發送到錯誤的地址，導致滯期費，然後止贖。
「我們遇到過很多人的情況;這些是他們的鄰居，他們知道他們住在哪裡。可能有人敲門了。本可以有人打電話，但他們沒有這樣做。」
懷特說，有關通知的法律是一個很大的領域，小小的法律改變就能產生不同。
他解釋說，在取消抵押品贖回權方面，HOA的權力和銀行一樣大，這意味著他們不需要經過法官的審理。
儘管許多人把HOA董事會想像成一群討厭的鄰居，但他們通常由國家管理公司運營，與房地產沒有真正的聯繫。
「這項法律是為了保護房主協會，而不是房主。這些法律是由業主協會的遊說者和律師起草的，目的是讓他們更容易做他們需要做的事情，」北卡羅萊納州司法中心的高級律師傑森·皮格勒(Jason Pickler)說。「消費者保護措施不夠有力。」
通常情況下，當HOA的問題不是關於一大筆錢的時候，房主找律師代表他們會變得越來越困難。
皮克勒還說，面臨住房問題的人也缺乏資源和教育。
「即使你的家對你如此重要……它是你最大的資產，但如果有人試圖奪走你的房子，這不是犯罪，這是文明的。」皮克勒說。「所以，如果你沒錢請律師，你就會發了瘋地尋求幫助。」
懷特建議，那些知道自己有房屋協會會費，並且知道自己逾期未繳的居民，應該及時補交會費，以避免喪失抵押品贖回權。
律師給持有居屋計劃屋主的建議:
- 及時了解HOA付款和罰款情況。
- 懷特說要加入HOA董事會。他說要投票，要參與，甚至要競選公職。
- 在與HOA交互時做好記錄。
- 在購買一個社區之前，決定你是否想住在一個有HOA的社區。
- 在購買你的房子之前，閱讀HOA的章程。
