新澤西州的房主們注意了！ 房屋或將發生大幅度增值

一直以來，新澤西州所有城鎮都禁止修建單獨的附屬單元，但近日提出的一項擬議中的法律，或將為新澤西州的附屬住宅單元修建鋪平了道路。

何為（ADU）

附屬住宅單元（ADU）是高房價催生的產物，近年來開始在美國各地興起，部分房主修建了附屬單元後，還進行出租。

通常情況下，這個附屬的住宅單元是建在已有房子的土地之上，但面積往往小於原房屋。麻雀雖小但五臟俱全，附屬單元內廚房衛浴卧室等可謂是一應俱全。形象比喻的化，附屬單元就好比在主房屋的旁修建的微型公寓。

ADU的風潮之所以能越刮越猛，與其自身靈活多變的空間和適應年輕人多樣化的選擇不無干係。據統計，ADU房屋數量已經從20年前的1%上升到如今的7%，隨著了解的不斷深入和需求端持續擴張，ADU房屋未來發展不可估量。

更多選擇

此前，新澤西州的許多城鎮禁止房屋開發附屬住宅單元（ADU）——例如，開發車庫或地下室中的額外生活空間。但近日擬議的一項法案，將優先於這些規定，基本上等同於給各地的居民修建房屋附屬單元開了綠燈。

在本州實現ADUs的區域計劃協會（Regional Plan Association）最近進行的一項調查發現，65%的新澤西人支持將這些單元合法化，由伯靈頓縣參議員特洛伊-辛格爾頓（Troy Singleton）發起的第一項法案 S345 將在全州範圍內使 ADU 合法化，該法案已獲得參議院社區與城市事務委員會的通過，因此正在取得進展。

根據該法案的措辭，ADU必須具備獨立生活的設施，「包括睡覺、做飯和衛生的空間」。

對於老年人和手頭拮据的居民來說，ADU無疑是一個不錯的選擇。

「許多人希望留在他們現在的家和他們目前的社區，ADU可以發揮至關重要的作用，使這成為一種可能，」美國退休人員協會新澤西州分部負責人說。「取消對ADU的限制，將為更年輕和更年長的家庭帶來更多的住房選擇。」

法案的支持者引用住房負擔能力和供應問題作為新澤西州允許全州範圍內允許修建附屬單元的主要原因。

根據美國退休人員協會對人口普查數據的分析，估計2023年有6,000多名55歲及以上的新澤西人無家可歸。該協會負責人進一步表示，「我們看到新澤西州一套一居室公寓的平均月租金接近1600美元。在這種背景下，新澤西州的社會保障退休福利平均每月不到2000美元。」

與任何住宅設計項目一樣，價格差異很大，但 2023 年 ADU 的平均成本在 10 萬到 30 萬美元之間。其中大部分費用用於建築和材料，以及廚房和浴室的管道費用。

您可以通過房屋凈值貸款、房屋凈值信貸額度 (HELOC)、建築貸款、套現再融資或信用卡來支付 ADU 的費用。

反對者說

這項由民主黨發起的立法於1月提出，並於2月15日由參議院社區和城市事務委員會（Senate Community and Urban Affairs Committee）作為一個替代委員會提出。

類似的立法在此前也被提出過。對此，新澤西州市政聯盟從一開始就持反對態度。

該組織在一份聲明中說：「聯盟反對這項立法，因為它對當地土地使用和分區控制有著消極影響。」「雖然A DU的建設無疑會帶來好處，但這些好處只有通過有效的當地規劃和管理才有可能實現。」

該聯盟還指出，該法案還禁止向A DU徵收下水道連接費，這顯然也消耗了公共資源，是不合理的。

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