新泽西州的房主们注意了！ 房屋或将发生大幅度增值

一直以来，新泽西州所有城镇都禁止修建单独的附属单元，但近日提出的一项拟议中的法律，或将为新泽西州的附属住宅单元修建铺平了道路。

何为（ADU）

附属住宅单元（ADU）是高房价催生的产物，近年来开始在美国各地兴起，部分房主修建了附属单元后，还进行出租。

通常情况下，这个附属的住宅单元是建在已有房子的土地之上，但面积往往小于原房屋。麻雀虽小但五脏俱全，附属单元内厨房卫浴卧室等可谓是一应俱全。形象比喻的化，附属单元就好比在主房屋的旁修建的微型公寓。

ADU的风潮之所以能越刮越猛，与其自身灵活多变的空间和适应年轻人多样化的选择不无干系。据统计，ADU房屋数量已经从20年前的1%上升到如今的7%，随着了解的不断深入和需求端持续扩张，ADU房屋未来发展不可估量。

更多选择

此前，新泽西州的许多城镇禁止房屋开发附属住宅单元（ADU）——例如，开发车库或地下室中的额外生活空间。但近日拟议的一项法案，将优先于这些规定，基本上等同于给各地的居民修建房屋附属单元开了绿灯。

在本州实现ADUs的区域计划协会（Regional Plan Association）最近进行的一项调查发现，65%的新泽西人支持将这些单元合法化，由伯灵顿县参议员特洛伊-辛格尔顿（Troy Singleton）发起的第一项法案 S345 将在全州范围内使 ADU 合法化，该法案已获得参议院社区与城市事务委员会的通过，因此正在取得进展。

根据该法案的措辞，ADU必须具备独立生活的设施，“包括睡觉、做饭和卫生的空间”。

对于老年人和手头拮据的居民来说，ADU无疑是一个不错的选择。

“许多人希望留在他们现在的家和他们目前的社区，ADU可以发挥至关重要的作用，使这成为一种可能，”美国退休人员协会新泽西州分部负责人说。“取消对ADU的限制，将为更年轻和更年长的家庭带来更多的住房选择。”

法案的支持者引用住房负担能力和供应问题作为新泽西州允许全州范围内允许修建附属单元的主要原因。

根据美国退休人员协会对人口普查数据的分析，估计2023年有6,000多名55岁及以上的新泽西人无家可归。该协会负责人进一步表示，“我们看到新泽西州一套一居室公寓的平均月租金接近1600美元。在这种背景下，新泽西州的社会保障退休福利平均每月不到2000美元。”

与任何住宅设计项目一样，价格差异很大，但 2023 年 ADU 的平均成本在 10 万到 30 万美元之间。其中大部分费用用于建筑和材料，以及厨房和浴室的管道费用。

您可以通过房屋净值贷款、房屋净值信贷额度 (HELOC)、建筑贷款、套现再融资或信用卡来支付 ADU 的费用。

反对者说

这项由民主党发起的立法于1月提出，并于2月15日由参议院社区和城市事务委员会（Senate Community and Urban Affairs Committee）作为一个替代委员会提出。

类似的立法在此前也被提出过。对此，新泽西州市政联盟从一开始就持反对态度。

该组织在一份声明中说：“联盟反对这项立法，因为它对当地土地使用和分区控制有着消极影响。”“虽然A DU的建设无疑会带来好处，但这些好处只有通过有效的当地规划和管理才有可能实现。”

该联盟还指出，该法案还禁止向A DU征收下水道连接费，这显然也消耗了公共资源，是不合理的。

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