房產證上別亂加子女名字！小心稅金及產權問題 賠上身家都不夠!!

當我們買房子的時候，都會想早點把資產給孩子。每當這個時候，房地產經紀人都會推薦把孩子的名字也加進去，所以我們常常買房子的時候就把孩子的名字加進去了。

但大家可能不知道的事，房產證上加上孩子的名字會牽涉到很多問題，一定要謹慎行之，美國泛宇集團的專家提醒大家在買房子的時候或自己現擁有的房子一定不要隨便加孩子的名字。

房產證上加孩子名字，需要考慮哪些問題？

在房產證上加孩子名字，讓孩子一起擁有房地產，這個手續在美國叫做Quick Claim。Quick Claim就是把自身一部分權利給出去了。當把孩子名字加到房產證上，其實在稅法上就是贈予了。可能大家會想，我加上孩子的名字之後，也沒有人來問我，國稅局也不知道呀？因為做Quick Claim的時候，這個動作只是在County 換一個名字。只有在買賣房子或人過世的時候，國稅局如果知曉了，就會進行調查。

因為在美國給予財產是需要打贈與稅的，根據IRS的規定，受贈人與贈與人是非配偶關係，年度贈與稅的免稅額為1.6萬美元；如果當年贈予有超過1.6萬美元的部分，則需要使用終生減免額，每個人的贈與減免額為1206萬。

當打算在房產證上加孩子的名字的時候，一定要先告知國稅局，不然未來會要補繳贈與稅，甚至還有巨額的罰款。有過一個這樣的例子，有一位媽媽二十幾年前把財產轉移到孩子身上，後來媽媽過世了以後，國稅局來查到的時候，結果孩子把房子賣掉了，還不夠當初要付的贈與稅，還要付罰款和利息。

在房產證上加孩子的名字，還有一個風險。我們不是經常說太早把資產給孩子，孩子有可能花掉、告掉、敗掉、離掉。

我們仔細想想，當房產證上加了孩子名字之後，尤其是在夫妻共有財產州的話，這個房子也就屬於孩子夫妻雙方的共同財產了。如果孩子離婚，最終被告了，這些是不是都有可能被另一半追繳分掉一半的？

所以除了在稅上以外，還有在很多產權的方面將來有潛在的風險。在這裡提醒一下大家不要隨便加名字，因為每次加名字都是贈與，所以一定要三思而後行。

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