如何用6萬美元在新澤西買到獨立房，翻新後增值數倍？

不說在新澤西，就是在全美也找不到這種幾十年的小破屋，改造前不堪入目爛到體無完膚。

這次位於新澤西的老爛屋除了沒倒塌，幾乎都體無完膚，通過翻新再造，一套令人崩潰的二手屋得到了「重生」。

木質結構腐爛、管道老化，斑痕累累的脫落牆體，幽暗的室內環境，完全看不出來房間的分區，舒適和功能性完全沒有。

前提要說明一點，美國老房子的購入成本相對較低，需要有充足的時間成本並且對翻新房屋有一定的了解，舊房改造相較於建造新房具有不可忽視的優勢，性價比更高。低價買入舊房屋，短期內裝修翻新，再以高價售出，即可獲得不菲的經濟收益。

這次老破屋的改造也就是全屋換木地板，所有房間加頂燈，牆壁加厚保溫層，然後粉刷所有的牆壁、屋頂，還要換全新的廚房和衛生間，並且要重做全屋電路。幾乎是整屋改造，是個大工程。要知道美國人工貴，普通裝修工程都要經過估價、議價、設計、包工包料、申請、倒垃圾。

要知道裝修許可證要由施工人員來申請，沒有執照的裝修工是沒資格申請許可證的。

幸運裝修對舊屋翻新加建令房子增值特別有經驗，對政府每個鎮（town） 各種申請要求了如指掌，且保證都能通過檢查。

同時新澤西舊屋改建專家幸運裝修還免費估價、包工包料、包申請、包倒垃圾。

幸運裝修公司的專業團隊首先對房屋進行了徹底的評估。他們發現這棟房子的內部幾乎全部爛掉了，包括木結構、地板、牆壁以及水、電等設施。

拆除是整個裝修過程中非常耗時的一個環節。幸運裝修公司的工作人員小心翼翼地拆除了破損的地板、牆壁和屋頂，並排除了老舊的電線和管道。這一步看起來有些破壞，但實際上是為了為新的結構和設施做準備。

隨著拆除工作的完成，修復團隊開始重新建立房屋的框架結構，確保房子能夠經受住時間的考驗，重新做外牆、窗戶。框架的重建需要精確的測量和精心的施工，以確保整個結構的穩固性和安全性。

幸運裝修還為老破屋加建一個一百尺的小屋。提示一下，加建是需要審批手續的，幾乎和蓋房子是一樣的工序。

他們替換了破損的地板，並重新塗刷了牆壁。同時，他們更新了水、電和排水系統，確保所有設施都符合安全標準。為了增加舒適度，他們安裝了新的暖氣和空調系統，以及現代化的廚房和衛生間設施。

在基礎修復工作完成後，裝修團隊開始進行裝飾和精細工作，挑選了廚具、衛浴和裝飾品，使房子煥發出個性與風格。

經過幸運裝修公司團隊的辛勤努力和專業技能，這棟原本快要坍塌的老房子變成了一座煥然一新的美麗家園。從拆除到重建，再到內部修復和精細裝飾，每一個步驟都經歷了幸運裝修的精心策劃與付出。

原價6萬美元入手，最後成交價為272,000美元，同時地稅並沒有增加很多。

這個成功的案例告訴我們，無論面對多麼破舊的房子，只要有專業的裝修團隊，就能將其變成一個令人驚嘆的家。

幸運裝修提示：如何翻修能取得更高回報？

劃重點：舊屋翻新，如果只保留原有的地基和一堵牆，那麼地稅基本上就是按照舊屋計算地稅。地稅增幅小。住新房，付低稅，對買家和賣家而言是雙贏。

更換外牆：在所有舊房翻新項目中，更換外牆的投資回報率最高，能夠在很大程度上提升房屋外觀和價值，據統計平均投資回報率高達78%。

更換大門：在美國舊房翻新中，更換大門是維護房屋外觀和安全的必要措施，同時也可以提升房屋價值，據統計平均投資回報率高達73%。

增建閣樓卧室：這種翻修形式可以增加房屋的居住空間，可以考慮增建地下室，但需要注意複雜的工程和較高的費用，據統計平均投資回報率為72.5%。

廚房翻修：投資回報率為72.1%，能夠提升房屋功能和價值，是翻新項目中受歡迎的選擇之一。

增建木質露台：雖然費用較高，但增建木質露台能夠改善房屋外觀和增加休閑空間，據統計平均投資回報率為70.1%。

如果是翻新規模較小的一些房子，加上好的裝修團隊，不到一年就可以實現資金回報；如果是規模比較大的房子，基本上一年半左右也就能回本了，而且回報也會更加豐厚。