當地|新州地稅高全美居冠 四年漲幅最低

與中國不同，美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。

房產稅徵收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。房產稅由各州政府徵收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據。

全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況：

圖標顯示：房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布希爾；最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。

眾所周知，新州房產稅在全國排名居首，平均房產稅為8,690美元，50個州里最高。略為令人欣慰的是近四年內，平均房產稅增長率在全美最低。從2016至2017年，平均增長率僅為1.6％。

已經是徵收得最高的，再往上，那還讓不讓人活了！

剛剛離任的州長克里斯蒂（Chris Christie）將這一成就歸功於新州2010年通過的2％的房地產稅稅率增長上限政策。

但2016年新澤西全州的房地產稅總共增加了約7.03億美元，是近六年來地稅最高的一年。新州的居民住房平均每棟漲地稅196美元，增幅為2.35%（同2015年的增幅相同）。

超過了克里斯蒂州長原來許諾的不超過2％的限度，是因為州立法機構設立了豁免情況，即當州政府在公務員退休金、健康福利、債務、建造工作及緊急情況處理等方面有資金問題時可以允許超過2%的限度。當然房地產價格的上升也引發了地稅的輕微上漲，房產稅自2010年以來的平均年增長率為2.04%。

根據新州當地媒體對新州和新州財政部發布數據的調查研究顯示，新州近500個城市的平均房產稅稅率增長緩慢，其中近300個增長了2％以上。然而67個城市的平均房產稅率卻下降了。

新州的威爾派克（Walpack）和阿爾布爾湖（Loch Arbour）小城鎮的平均房產稅率分別下降了30.1％和24.4％，平均房產稅下降幅度最大。其次是大西洋城（Atlantic City）、塞勒姆市（Salem City）、孟茅斯郡（Monmouth ）的因特拉肯（Interlaken）以及春頓市（Trenton），平均房產稅分別下降了19％、16.3％、15.1％和14.7％。

而孟茅斯郡的海亮市（Sea Bright）和開普梅郡（Cape May）的西野木市（West Wildwood）的房產稅率平均增長了15.9％至12％，增長最多。除此之外，塞勒姆郡（Salem）的潘斯維爾（Pennsville）小鎮、博根郡（Burgen）的蒂特波羅（Teterboro）鎮、海洋郡（Ocean）的海濱公園（Seaside Park）和塞勒姆郡的奧德曼斯（Oldmans）鎮的平均房產稅漲幅也有所增加，分別為8.3％、7.9％、7.7％和7.2％。

儘管房產稅稅率增長上限政策即將過期，但新州民主党參議院主席斯威尼（Stephen Sweeney）在一份公開聲明中稱，2％上限法案將會被更新並繼續採納。

對啊！做為一位執政為民的好州長，利民的政策法案就要堅持執行下去。

房產稅上漲從另一個角度想是房價上漲，已經有隻有住房的好是利好的消息不是，至少體現你的房子是保值增值。

在此我們溫馨提醒：在美國漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房產。