收藏| 在美國如何把房產轉給子女
在美國買房經常遇到這樣的問題：買房時是不是要把子女的名字加上？是買時就加上還是還是買後再過戶到子女名下？是有償轉讓還是無償轉讓？
每個家庭的情況不同，目的不同，採取的措施也不相同。也就是說最終採取那種方式把房產轉到子女名下要根據每個家庭的情況而制定具體方案。
1.只寫子女的名字
買房時直接寫子女名字，這樣不牽涉遺產稅和贈予稅的問題。但18歲以下的未成年人無權簽署法律文件，只能由父母或監護人代為辦理，手續繁瑣。通常需要房地產專業律師協助辦理。當其子女將來出售房產時，可能需要付出龐大的資產增值稅。如果是出租產業而不是自主居住，則全部的資產增值都要繳稅。
2.同時寫父母和子女的名字
產權持有方式有多種，選擇不同的產權處理方式也將不同。以聯合持有為例，房契同時寫有母親和女兒的名字，母親去世後房產由女兒繼承。比如，房產以200萬美元買入，母親和女兒各擁有一半產權（100萬）。母親和女兒的計稅基數各為200萬的一半，即100萬。若干年後母親去世，屬於母親的一半由女兒繼承。假設當時市場價值已升為300萬，繼承部分的計稅基數為母親去世時價值的一半，即150萬。再加上原先女兒受贈一半的計稅基數100萬，總計稅基數為250萬。如果以市場價300萬出售，資產增值為300萬-250萬=50萬。如果房子用作出租，50萬的增值需要繳稅。
3. 只寫父母的名字
這種方式相對多見。購房時只寫父母的名字然後過戶給子女，也就是轉讓。轉讓分為有償轉讓和無償轉讓。
3.1.有償轉讓
有償轉讓和正常房屋買賣交易的過程相同。交易雙方聘請經紀人，經有過戶公司或律師辦理。有償轉讓的優點在於房產經過交易後子女就成了新的屋主，同時也獲得了房主所有的權利。資產增值稅將從轉讓交易完成之日開始計算。
如果採用這種轉讓，房子的價格不易過低。轉讓價格便有利的一面是少繳交易稅。交易稅是根據房產售出價格計算的。因此，房價低可以節省交易稅。交易稅是由賣家繳納。
不利的一面是資產增值稅。比如把一套價值300萬的房產以30萬的低價出售給其子女。如果這套房產是自己住，住夠一定的時間後夫婦50萬以下，未婚單身25萬以下免增值稅。增值超過免稅的部分需要繳納增值稅。如果這套房產是用作投資房，賣房時資產的增值都要繳納增值稅。舉個例子，若干年後子女把房子以430萬美元出售，增值400萬=430萬（售出價）- 30萬（當初購房的價格）。400萬的增值是需要繳稅的，增值稅很高。如果按15%計算，400萬×15%=60萬。
3.1.無償轉讓
贈予或傳承是兩種常見的無償轉讓。贈予是父母生前將房產無償轉讓給子女，傳承是父母去世時將房產轉讓給子女（繼承），也就是常說的遺產。贈予稅和遺產稅緊密相關。無償轉讓的優點是費用低，沒有交易稅。
如果是貸款買的房子，貸款還清之前房子的所有權仍然屬於銀行。若銀行同意是可以轉讓給子女的。值得注意的是所欠款項既跟著人走也跟著房子走。被贈予方只要賣房子還是要償還欠款的，不然房產的產權就會遇到麻煩。
在2018年稅改後贈予稅與遺產稅法規定美國公民或綠卡持有者的資產不論在那個國家全部會受到管制。每人終生總免贈予或遺產稅為1120萬美元，夫妻雙方則為2240萬的免稅額。一般美國民眾資產達不到這個數額，不用擔心將來繳納贈予或遺產稅。外國人贈予稅則只有6萬的免稅額。外國人在美國的有形資產如房地產是需要繳納贈予稅的。
值得一提的是康斗大都有物業管理，需要物業管理的同意。合作公寓購房者擁有的是大樓的股份。合作公寓的轉讓牽動到的是一整棟樓。所以在轉讓過程中通常要經過嚴格審核，包括合法身份，合格信用報告，工作型態，收入穩定度和家庭成員等。
房地產對很多家庭來說是最大的一筆財產，轉讓自然也就成了一件大事。具體怎樣合理持有產權，怎樣轉讓能夠使自己的權益最大化，需要諮詢專業會計師或房地產律師後制定出一個比較合理的方案。
