2021年中國人在美國買房花60億美元，成為最大的外國買家
據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，去年，中國投資者是美國房地產的外國投資者中最大的買家。
根據NAR的數據，來自中國大陸、台灣和香港的買家在截至3月份的過去12個月內，對美國房地產市場的投資額較去年同期上升了27%，總額超過61億美元。其中五分之四的買家是現金交易，平均每個房屋交易花費略高於100萬美元。美國佛羅里達州和加利福尼亞州是中國買家最為青睞的投資地區，其中近三分之一（31%）在加州。
代表150萬私人住宅和商用樓宇會員的美國房地產經紀人協會稱，在過去3年里，中國買家在總值超過23萬億美元的美國房地產市場中，投資比例佔到2.6%。海外買家總計購入9.86萬套現房，佔到同期全美621萬套出售房屋總量的1.6%。
在美國房地產市場上外國投資者中排名第二的是加拿大人，去年4月至今年3月，在美國房地產上花費了55億美元。排名第三的是印度人，花了36億美元，墨西哥、巴西和哥倫比亞位列第三、第四和第五名，分別是29億美元，16億美元和10億美元。
根據NAR提供的數據，總體上看，外國買家花費590億美元在美國購買了98600套現有住房，比前12個月增加了8.5%。在這些購房中，44%是現金銷售。
佛羅里達州是外國投資者房地產購買量最大的州，這是連續14年排名第一。佛羅里達州佔美國所有國際房地產購買量的24%，而加利福尼亞州排名第二（11%）。
德克薩斯州的房地產吸引了8%的外國投資者，而亞利桑那州佔7%。紐約州和北卡羅來納州並列4%。
近一半的外國買家（44%）購買房產，要麼用作度假屋，要麼用作出租房，要麼兩者兼用。
雖然美聯儲近期調整利率，對於貸款買房的人來說不太友好，不過對於全現金購房的外國人來說不受影響。
NAR首席經濟學家勞倫斯•雲（LawrenceYun）表示：「外國買家可能會趁機加大購買力度，因為全現金買房的人不受利率變化的影響，此外，隨著與疫情有關的旅行限制的取消，最近幾個月國際航班都在增加，對於美國房市來說是一個好消息。」
本周早些時候，資深經濟學家警告稱，在本周發布數據顯示7月份房屋建築商信心崩潰後，美國房地產市場可能處於「崩潰」的邊緣。
在中國投資者熱衷美國房地產的時候，中國的房市正陷入深深的困境中。
目前，令西方國家樓市承壓的主要是通脹、房價上漲等因素，而中國房地產市場面臨的則是開發商債務危機、新冠疫情封控影響等難題。
今年1至5月，中國房地產市場加速下行，商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售額下降34.5%。
最近以河南、湖北、江西、湖南等中部省份購房者發起的斷供事件形成話題，不少業主認為，在爛尾樓形成過程中，銀行負有主要責任，如違規發放貸款；資金未轉入開發商監管賬戶；未盡到專款資金監管的義務等。
上海新金融研究院副院長劉曉春分析，房企拿到按揭貸款回款後，主要有兩個用途，一部分用於還房開貸，一部分錢用於項目建設，剩餘的才是公司盈利。但為了擴張，有的可能直接把這部分錢拿去買地，或做其他投資，這就導致項目主體建設資金不夠，出現爛尾等。
對此，有的開發貸貸款行也是睜一隻眼閉一隻眼。「甚至有的以此為條件，在簽開發貸之前和銀行就談好了。」一位銀行機構人士對記者稱。
在樓市蓬勃發展的時代，基於各方對市場的向好預期，這一情況暗含的風險並未暴露；但近年來，在房企壓槓桿的背景下，從拿地到建房再到銷售、還債的資金鏈循環已難以繼續，風險逐步顯現。
另一方面來說，中國投資者熱衷美國房地產也對應了最近一個流行的辭彙「潤學」。
所謂的「潤」，乃是英語run的音譯，意指的移民海外。作為網路用語，「潤」過去一兩年開始出現在中國互聯網上。疫情之前，有關它的討論比較側重於少數人群感到社會環境變得越加不友好，有想逃離的想法。因疫情和解封后出現的「出逃」現象讓該用語再次爆紅，成為繼「內卷」，「躺」平之後，在中國年輕一代廣為流行的最新用語。
據彭博社報導，上萬名中國富豪正計劃移民。據總部位於倫敦的投資移民諮詢公司Henley&Partners估計，約有1萬名中國的高凈值人士希望移居海外，這將導致480億美元的資金外流。外界預測，中國可能成為僅次於俄羅斯的第二大財富和人才外流國。一個為公眾熟知的案例是上海億萬富翁、遊戲開發商心動公司的CEO黃一孟。身價12億美元的黃一孟曾在6月份宣布，將舉家移居海外。
最後，對於投資美國房地產的中國人，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新提醒，根據國家外匯管理局規定，我國境內個人每人每年有等值5萬美元便利化購匯額度，但嚴禁用於境外買房、證券投資等尚未開放的資本項目。對於中國人在海外購房，資本通過什麼途徑流向境外，值得警惕。「很多人此前通過『螞蟻搬家』等方式，利用周圍多人的5萬美元額度，將資金運到國外購買房產，」董登新告訴記者，這種行為觸犯《外匯管理條例》等行政法規，個人將受到行政處罰，納入徵信記錄，甚至有些行為可能涉及洗錢等刑事犯罪。
