2024 年的房市經濟展望

最近的紅海危機，以及以巴戰爭和俄烏戰爭，將會影響物流的運輸成本，以巴及俄烏戰爭至使美國無條件的幫助，也將至使美國政府繼續印鈔以解燃眉之急．我們手中的紙幣將會繼續貶值。如何計劃安排好自己的投資便是一個重要的話題。

根據最近的經濟數據顯示，美國的經濟或許會軟著陸。聯儲會已放話會在今年踩下剎車暫停加息，華爾街的許多投資者預計聯儲會在明年中期開始降息，以防經濟走向衰退。如果啟動降息，勢必將帶起美國的經濟，同時也會帶起剛需的房地產業的興旺。

提到投資房地產，大多數人通常首先想到的是成為房東，做房東可以選擇購買住宅或商業地產。不過，擁有住宅房產可能更容易入門，因為房屋租賃市場較容易涉入，需要較少的投資就可以開始運作，並且不需要像商業貸款那樣投資大又要承受利率不可控的煎熬，因為商業貸款的利率都是浮動的。如果你投資的有商業鋪面，還要承受經濟不景氣時承租人不付房租的風險。故此許多初次投入房地產市場的投資者都會選擇1-4家庭的住宅投資。

在美國，銀行業必須容許借貸人在利率向下調時可作重新貸款以降低借貸利率與成本。許多懂得投資的投資者通過各種方式啟動投資：如用自住的房屋抵押借出一個不影響第一貸款利息的Home Equity loan，雖然利息較高些但至少可借錢出來再投資，等利息降下來後再做重貸。每一個打工的人都應該想辦法投資一個有被動收入商品：比如購買一套複式住宅，其中一側可自住，然後出租另一側，或購買有潛力的藝術品，或購買有高利息回報或優秀企業的股票。如果自己已擁有自住房，可以再買一套住房自己入住，然後，把上一套住房用於出租。這樣你兩套房子都能取得自住房的較低利息貸款。所有出租物業都需要管理，可以選擇自己管理，也可以聘請物業公司管理。故此如果有實力的人又不太會修理房屋或沒有太多空閑時間的人，建議購買房齡新一些的房子，這樣頭痛麻煩會相對少些。現金實力不夠雄厚的朋友，可以選擇現金流回報較好的房子，這意味著房子的地區會相對遠些或差些。

放眼望去，過去五至十年在紐約市五大地區及新澤西州學區好交通便的幾個大的郡區投資房地產的人，90%的人己賺到盆滿缽滿，房價是翻倍地向上。通過擁有房地產而致富的百萬富翁不勝其數。所以房地產使人致富的觀念現在還沒過時。

事實上，2023年美國民意調查機構蓋洛普（Gallup）的一次民意調查發現，與過去幾年一樣，美國人仍然認為房地產是一項最好的長期投資。

市場有風險，投資需謹慎！

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