2024年買房貸款利率下降趨勢/房產投資趨勢預測

• 通貨膨脹和美聯儲加息已將抵押貸款利率推升至20年來的高點；
• 目前預計 30 年期抵押貸款利率將在 2024 年降至 6.1% 至 7.1% 之間；
• 專家認為購房者不應等待利率下降，而應考慮現在購買並在未來再融資（Refinance），以避免明年競爭加劇。

對於等待合適時機進入市場的未來購房者來說， 抵押貸款利率降的太慢了。

好消息：貸款利率下降指日可待。包括 10 月份消費者價格指數報告在內的最新經濟數據顯示，通脹正在放緩，經濟正在降溫。作為回應，抵押貸款利率已經有所下降。

不太好的消息是：利率可能不會回到 2020 年和 2021 年的歷史低點。一旦利率下降，購房者可能會面臨其他挑戰，包括競爭加劇和房價上漲。

2024年抵押貸款利率會下降嗎？至少房主和買家應該了解一些事情。以下是專家對 2024 年抵押貸款利率的深入預測：

2024年抵押貸款利率預測

大多數主要預測預計利率將在 2024 年下降。但抵押貸款利率究竟何時會下降？以下是一些主要參與者的預測：

房利美 (Fannie Mae) 的預測表明，2024 年 30 年期抵押貸款利率將降至 7.1% 至 7.6% 的範圍內；而 NAR 認為利率將進一步下降，最終降至 6.3% 至 7.5% 的範圍內；MBA 預測，到 2024 年底， 30 年期抵押貸款利率將降至 6.1%。

雖然對於利率到底會下降多少存在一些爭議，但普遍的共識是抵押貸款利率將在 2024 年下降，到年底甚至可能下降到接近 6%。

抵押貸款利率什麼時候會降至3%？

利率有可能有一天會回落至 3%，但如果目前的趨勢保持下去，這種情況不太可能很快發生。

首先想一想利率如此之低的原因：為了應對 COVID-19，美聯儲將聯邦基金利率降至接近零，併購買了大量抵押貸款支持證券以避免經濟危機。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，這使得抵押貸款利率降至最低水平，30 年期抵押貸款利率在 2021 年 1 月達到歷史最低點 2.65% 。

沒有人能夠準確預測像 COVID-19 這樣的另一場改變經濟的事件何時會發生，但除非出現極端情況，否則可能在一段時間內不會再看到如此低的利率。美國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 甚至向表示，他認為抵押貸款利率在他有生之年不會再次達到 3% 的水平。

應該等待抵押貸款利率下降再買房嗎？

由於抵押貸款利率處於 20 多年來的最高水平，一些滿懷希望的購房者決定等待利率下降後再開始購房。但這不一定是最好的策略，因為現在購買有一些優勢。

目前，絕大多數借款人的利率遠低於當前利率。Redfin 對聯邦住房金融局數據的分析顯示，超過 90% 的房主的抵押貸款利率低於 6%。許多人的利率甚至更低；62% 的比率低於 4%。

高利率使許多房主不敢出售，因為他們不想放棄目前的利率。雖然這嚴重限制了庫存，但房地產市場目前買家較少也導致房價保持溫和狀態。

房地產經紀人 Karen Kostiw 表示：

「雖然 2024 年買家的利率可能會降低，但明年競爭將會更加激烈，房價因此會推高。建議買家現在應該以較低的價格達成交易，如果利率確實下降，明年可以再融資（Refinance）。」

其他專家也認可——對於想要避免競爭以及可能隨之而來的房價上漲的買家來說，現在購買然後再融資（Refinance）是一個很好的策略。

「有能力購買的潛在買家可以通過現在鎖定購買並利用未來的再融資來避免潛在的競爭市場。」