通脹降溫了嗎？何時降息？

萬眾矚目的美國6月零售銷售數據出爐，同比增長了2.28%，遠遠超出市場的預期，特別是核心零售銷售，剔除汽車銷售影響後，月率增長0.4%，創下三個月來最大增幅。6月份強勁的數據表現，削弱了市場對美聯儲實施降息三次的寬鬆政策的預期。這個數據同時也展現了美國消費者在當前經濟環境下仍保持較為強韌的消費能力。

根據CNBC/NRF零售監測的數據，6月份的零售總額（排除汽車和）在季節性調整後，環比增長了0.47%，而與2023年同期相比，增長率達到了3.42%。儘管商品通脹已放緩及降至接近零的水平，但服務通脹依然高企，民眾的消費意識及行為依然高漲，零售總額的同比增長是2023年秋季以來最高的。

6月份表現較為突出的類別包括服裝及配飾（同比增長5.35%）以及一般商品（同比增長5.79%），這對於零售商來說是個好消息。但雜貨店和飲料店銷售額在季節性調整後的環比增長為1.01%，未經調整的同比增長則達到4.31%。美國6月的零售銷售報告打破了一系列不佳的預期，顯示經濟活動遠超預期。這份報告證實了消費者仍具有購買力，口袋裡面還有很多的錢，這可能會減少市場對美聯儲年內三次降息的預期。

而汽車經銷商的收入下滑2%，體現出民眾開始對大宗商品的消費開始減弱，這對經濟也有負面影響，但整體零售額卻保持穩定。

當前民眾面臨高利率和就業市場降溫的雙重壓力下，六月的數據也反映出通脹的回落可能促使美聯儲在九月份開始降息，但某些數據同時也顯示美國經濟的驅動力依舊強勁及穩固。而放眼看看當前的房屋市場，那些就業良好的城市如：NJ、NY、CA 及PA等城市的房市依然強勁，儘管利率房價高企，我們依然看到搶購熱潮，特別是學區房，還有很多購房客必須要用全現金才能搶到心儀的房子，情形非常誇張。

而還有些購房者還在等待降息和房價下調再買房，但恐怕在就業市場良好的城市，房價將繼續上漲，形勢令這些民眾失望。

聯儲會大概率將於九月開啟降息行動，屆時熱門地區的房價又將會開始搶購熱潮。

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