美聯儲降息後，為何房貸利息反而上升？

美國銀行的分析師將美聯儲九月份的降息舉措描述為「鷹派降息」，因為最近經濟數據的強勁，美聯儲釋放出信號表明未來降息可能會以更小的幅度進行，即在即將到來的會議上降息約25個基點，市場上還出現了不必降息的聲音，我們一介小市民要何去何從？美聯儲在九月會議降息50個基點後，市場對降息最顯著的反應是收益率曲線變得更加陡峭，主要是由於前端利率變動。10年期盈虧平衡通脹率反映出通脹預期略有上升。雖然降息後市場整體利率最初有所下降，但10年債券的長期利率卻在上升。荷蘭國際集團指出，收益率曲線陡峭化的趨勢可能會持續，而10年期國債收益率則受到其與10年期SOFR利差的制約。

人們覺得很奇怪為何美聯儲降息了50個基點的利息，但銀行的貸款利率卻不降反升？因為這次的降息主要是銀行短期利率的拆借利率，是銀行間相互拆借的利息，是銀行為了平衡每天的賬目而相互借錢的隔夜利率。

九月份聯儲會因為擔心經濟衰退的風險，採取了寬鬆政策：降息50個基點，降息幅度有些大，超出了市場的預期。而10年期的美債利率卻面臨進一步上行壓力，它的上升對房屋貸款的利息有著不利影響，因為房貸利率是與10期美債利率掛鉤的。故此近段時間人們都在困惑為什麼降息了而貸款利率卻在上升，這打亂了購房者進入房地產的步伐。

目前房地產市場的價格區域性很強，熱門的區域似乎還是要搶才能拿到手。投資買房見人見智，如果是剛需的，看到心儀的房子就必須馬上出手，雖然現在的利息沒有在一個理想目標點，但是可以在一年後利息降低以後再作重貸。但如果待聯儲會的貨幣寬鬆政策成形，那麼我們民眾手中的紙幣勢必又會大大的被貶值，因為聯儲會在這期間會開始放水來刺激經濟，到時候我們必須要以多出20%-30%的價錢才能買到我們心目中的房子。

按照市場釋放出的信號：依據目前的市場經濟數據，也許房貸利率會橫盤一段時間。

聯儲會對當前的經濟立場似乎還相對樂觀，並未將重點放在防止經濟急劇放緩上。他們似乎並不擔心經濟衰退，九月份超預期的降息行動只是以緩解他們之前緊縮政策，而主席鮑威爾表示會在通脹和勞動力市場之間的選擇會更加偏向選擇優先看重勞動力市場風險，確保就業市場的健康穩定，避免經濟衰退。

因為經濟的不確定性，建議之前購房利息高的朋友們可以考慮作重新貸款抓住時機節省投資成本。

投資有風險，入市需謹慎！

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