網友爆料：美國首次買房，遭遇華人黑經紀，房子沒到手，還被「坑20萬刀」！

近日有人在社交網路上爆料，自己在美國買房，房子沒買到，反而被黑經紀人坑了20萬刀。

這可不是一筆小數目，到底怎麼回事呢？

根據xhs網友的爆料，這位網友是2020年2月底與一位華人經紀人簽訂了買房合同，當時經紀人也沒有詳細解釋合同逐項內容，就說98萬美元就能幫這位網友買到這款心儀的房子。

於是這位網友就交了3萬美元定金。

但是隨後做了兩次房屋估價報告，價格都不到98萬，一次是80.5萬，一次是82萬。

買過房子的都知道，如果Appraisal價格有出入，這部分差價銀行不會貸款給你，需要自己來付。最終由於買家沒有足夠現金，退出了交易。

這位買家網友要求賣家返還訂金。但是這時候經紀人卻表示：OFFER是無條件的（小編認為原作者就是no Contingency offer的意思），不能退還訂金。

買家隨後與經紀人多次交涉無果，於是聯繫了律師，並向賣家發出通知，據悉這筆錢就放在title公司。

後來，賣家最終房子再次上市以88萬美元價格賣出。

網友表示，就在3萬定金打了水漂還沒解決的時候，他再次收到了賣家律師發出的信函，要求賠償160995美元的差價。

網友趕緊聯繫了自己的律師和這位房產經紀人，但經紀人仍未接聽電話。律師溝通之後才知，對方回復稱曾多次聯繫賣家經紀人關於訂金問題，但未得到回復。目前事情尚未解決，但律師費用已超過一萬。

這位網友很難受，表示自己就是想給家人一個穩定的家，沒想到房子沒買到，里外里要虧20萬美元！

除了經濟上的損失，他更難受的是作為買家經紀人，這位經紀人對他的需求態度惡劣，拒絕溝通。

他最後表示：

我們感謝這位網友的善意提醒，確實在買賣房屋時，有一位靠譜的經紀人真的十分重要。

至於經紀人是否靠譜，小編認為很大程度上取決於他們是否真的從客戶角度出發考慮問題。

其實在這位網友的案例中，確實存在了法律不懂的問題，比如如果在買賣合同中勾選了finance contingency ，說明買家自動放棄了因為貸款出現問題時，退回訂金的選項。在以前，這項選項多數買家都不會選擇，但是如今房市火爆，又是加州熱門地區，相信很多人為了加大購房的誠意，都會勾選此項，但是作為買方經紀人有義務告知買家，這個選項背後的意義，從本文來看，這位網友顯然不知道是什麼意思。經紀人為了搶房賺錢，是否忽略了買家的利益呢？

至於賠償16萬刀的問題，小編理解應該是賣家本身98萬，因為買家耽誤最終變成了88萬成交，少賺了錢的差價，但是這筆錢到底是如何定義的，一是要具體看合同細節，二是各州法律也不同。這點網友沒有出具太多信息，我們也不得而知。

但這位網友的案例，在如今華人買房圈還是非常有代表性的。

很多華人買房都認為自己找到經紀人會幫助自己，從職業操守上來看，確實是這樣的，但是現實中，很多經紀人為了促成交易，都會有些偏心。作為華人買家，即便英文不好，也一定要搞清楚合同上白紙黑字的每一個條款的內容。美國買房一切以合同為最終條款，所以大家千萬要認真仔細查看條款，特別是一些州買房並不需要律師，這時對於買家和買家經紀人來說，溝通非常重要！

至於這位網友和買家經紀人之間的法律糾紛，也有網友給出了不錯的建議。

華人在美買房置業越來越多，大家遵守法律的同時，也要學會用法律保護自己，也希望每位華人買房時都能遇到為自己利益著想的經紀人，當然雙方是相互選擇，每位華人同胞也請為了自己的切身利益，不要做甩手掌柜。

畢竟100萬美元的房子不便宜，20萬美元更不是大風刮來的….