紐約MTA恐需要貸款130億；美國消費者信心意外下跌；金融企業爭搶中城辦公樓

1. 紐約MTA恐需要貸款130億；

2. 美國消費者信心意外下跌；

3. 美國房價增長速度放緩；

4. 美國商業地產初露生機；

5. Elliott以$4.5億收購邁阿密辦公樓；

6. 金融企業爭搶中城辦公樓；

7. 標普500有望突破6千點。

  紐約MTA恐需要貸款130億‍‍‍‍

紐約市公共運輸局（MTA）警告稱，未來5年機構可能需要貸款130億美元，才能滿足資本投資，但是貸款風險極大。‍‍‍‍‍‍‍

本周三，MTA將會向州政府遞交2025年至2029年，總計684億美元的預算提案。提案中接近一半的項目都沒有資金支持。

MTA的CEO詹諾·里爾伯表示，機構不能再通過發新貸款的方式填補預算赤字。過多的貸款會嚴重壓縮運營預算，從而影響員工的招募和服務質量。‍‍

MTA預算提案中654億都將用來升級地鐵、公交車，以及火車軌等‍‍‍

來源：Bloomberg – NY』s MTA Warns Against Borrowing More Than $13 Billion

  美國消費者信心意外下跌

世界大型企業聯合會（Conference Board）最新數據顯示，9月美國消費者信心指數下跌6.9至98.7，創下了3年多最大跌幅。‍‍

消費者對未來6個月的信心指數，同樣下跌至81.7，對現狀的信心指數下跌到了124.3。‍

近期就業市場降溫，生活成本不降，這導致消費者的信心遠遠低於疫情前的水平。‍‍‍‍‍‍

認為就業市場工作充足的消費者佔比，下跌到了2021年以來最低的30.9%

來源：Bloomberg – US Consumer Confidence Falls Most in Three Years on Labor Views

  美國房價增長速度放緩‍‍

今年7月，標普凱斯席勒房價指數年同比上漲了5%，低於6月的5.5%漲幅，說明房價的漲勢有所放緩。

當然房價上漲是有非常大代價的，美國全部市場中，8個市場的價格環比有所下跌。不過，排除通貨膨脹，房價的增長速度依舊高於長期平均值。‍‍‍‍‍‍

Realtor.com的首席經濟學家預計，未來幾個月內房價增長速度可能觸地並重新加速，因為貸款利率正在不斷下跌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

經過季節性調整，7月的房價環比增加了0.2%，第14次創下新高

來源：Bloomberg – Home-Price Gains in US Slow as Affordability Pressures Buyers

  美國商業地產初露生機‍‍

美國商業地產的買賣雙方，越來越認為市場已經接近觸底。

相比2022年，商業地產的價格已經回調22%，不過市場慢慢復甦的跡象也越來越多。過去幾個月內，不少賣家都以很低的價格拋售物業，今年初，一個紐約辦公樓以2018年收購價的33%轉手。

美聯儲剛剛降息，不少業主和債主希望儘快出售物業來止損，並回款投資新項目。‍‍

Maverick Real Estate Partners的創始人大衛·阿維拉姆表示，2025年市場肯定會更活躍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

年初至7月底，商業地產交易額環比下跌5%至2,038億美元‍

來源：Bloomberg – The Commercial-Property Market Is Coming Back to Life

  Elliott以$4.5億收購邁阿密辦公樓

知情人士透露，私募公司Elliott Investment Management即將以4.5億美元，收購邁阿密Brickell市區中心的辦公大樓，賣家為Nuveen Real Estate。

Brickell街區吸引了大量金融和科技公司，在Elliott新大樓旁邊，Citadel也正在建造54層高的大樓。‍‍‍‍‍

不少邁阿密辦公樓的租金，甚至接近曼哈頓最好的辦公樓，而且可租空間非常緊缺。

今年初，Jones Lang LaSalle開始推銷該大樓，當時的要價超過5億美元‍

來源：Bloomberg – Elliott Nears Deal to Buy Miami Office Tower for $450 Million

  金融企業爭搶中城辦公樓‍‍‍

去年10月觸底至今，專精投資辦公樓的SL Green Realty REIT，股價上漲超過145%。‍‍‍‍‍‍‍

SL Green自稱紐約最大的業主，而公司也是曼哈頓花園大道辦公樓復興的最大驅動力。‍‍‍

分析師表示，SL Green投資了大量花園大街以及洛杉磯世紀城的辦公樓，這兩個地區近期受到了金融和其他企業的爭搶。‍‍‍

在紐約，靠近中央車站的辦公樓需求激增，因為許多金融員工需要強制重返辦公室。SL Green打造的地標大樓One Vanderbilt，幫助中城成為了火熱的辦公樓市場。‍‍‍‍‍‍‍

花園大街辦公樓的空置率低於10%，曼哈頓整體為24%

來源：Bloomberg – Wall Street Drives Office Revival on Manhattan』s Ritziest Street

  標普500有望突破6千點

高盛首席美股戰略官大衛·克斯汀在今天接受採訪時表示，他認為標普500指數會在未來一年內，突破6,000點，比現在的價格高5%左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不過，他警告投資者們需要扛過美國大選之前幾周的波動考驗。按照歷史表現來看，這段時間美股通常會下跌，波動率會大漲。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前彭博社跟蹤的戰略官，給標普500指數開出了平均5,523的目標價位。

高盛交易預案斯考特·魯博納則認為，標普500甚至在今年底就能突破6千

來源：Bloomberg – Goldman Sachs』 Kostin Sees S&P 500 Reaching 6,000 Mark Next Year