揭秘！紐約正流行一種不為人知的買房方式…
在紐約，有錢和有人脈的人正搶在房產上市之前購買。
根據商業內幕報道，這類房子沒有被推出市場上叫賣，英文稱作「off-market」、「pocket listing」或「whisper」，即「密售房源」，在目前住房供應有限和需求巨大的情況下，這些「密售房源」提供了明顯優勢——許多房地產經紀人說它們是不道德的。它們也在世界上最昂貴的城市——紐約市——激增。
根據Redfin的數據，自2019年以來，美國的場外交易量增加了67%。僅在紐約市，2021年第三季度售出的房屋中有20.6%是密售房源。華爾街日報報道稱，2021年該市的場外銷售總額為1.88億美元。
當中介告訴潛在買家尚未上市即在MLS上列出的房產時，就會出現密售房源，這使買方有機會在沒有競爭的情況下提出報價。MLS是中介和經紀人之間共享的待售房產資料庫。
「密售房源一直非常受歡迎，」紐約市柯克蘭房產集團經紀人富蘭克林說。「它允許購買者在有更多買家出現之前先聲奪人。」
在加利福尼亞，密售房源處於合法的灰色地帶。在2019年的公平住房倡議中，全國房地產經紀人協會（NAR）推出了一項試圖限制此類交易的政策。儘管NAR有規定，但這種做法在紐約的非NAR成員的房地產中介中仍然很受歡迎。這些中介仍然可以這樣做，但他們也可能因未遵循適當的程序而被起訴。
「[儘管]密售房源仍然是一種常見做法；它們會加劇種族隔離和財富不平等，因為只有某些人會看到某些房源，」抵押貸款顧問布蘭迪在Redfin的一份報告中寫道。
隨著紐約從大流行中復甦，房地產成為經濟的亮點。然而，低迷的庫存推高了價格，加劇了購房者的競爭。為了規避市場緊縮，紐約市的許多富有買家不再依賴MLS獲取消息，而是參與場外交易。它們正在推動房地產增長，但也破壞了公平住房法並加劇了不斷惡化的庫存危機。
NAR發言人說：「積極勸阻房源推出市場不符合MLS的基本合作性質和道德準則的義務，」並補充說，該政策「是為了保護消費者的最大利益而制定的」。並確保公開銷售的房源可供所有消費者廣泛使用和訪問，從而促進所有人的平等機會。」
在大流行期間暴跌之後，紐約市的房地產市場在2021年冬季捲土重來，因為許多人在冬季陸續回來佔用已打折的公寓。
但是當城市重新開放時，市場真正開始飆升。布碌侖的房地產首先開始反彈，隨後是曼哈頓的反彈。
「自4月以來，我認為我們從未在如此緊迫的時間內完成過如此多的交易，」道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的經紀人阿德勒說。
這一年以破紀錄的成績結束，在曼哈頓搶購房屋的人比以往任何時候都多。根據Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate的一份報告，公寓銷售額在2021年第四季度創下30年新高，共售出3,559套合作公寓和康斗公寓。
第四季度售出的公寓中位價也飆升至2018年以來的最高水平，為117萬美元，其中9.2%的銷售額高於要價。
雖然炙手可熱的市場為該市的經濟帶來了急需的收入，但它也給許多發現自己處於激烈競爭中的滿懷希望的買家帶來了壓力。這就是為什麼許多人對場外掛牌非常感興趣，這讓他們比其他人更有優勢。
