紐約「最嚴」租金管制法引發強烈反彈 業主團體告政府違憲

紐約州最近通過新的租金管制法，遭到業主團體的強烈反對，他們在聯邦法院提起訴訟，稱該改革措施違反了他們的憲法權利。

本月，在聯邦法院提起的訴訟稱，上個月批准的法律違反了紐約業主的第五和第十四修正案權利。具體而言，訴訟稱，擴大的租金管制法違反了第五修正案條款，該條款規定私人財產不能「在未獲公平補償的情況下，充作公用。」

房東團體希望最高法院將審理此案。高院曾在2012年時受理過挑戰紐約租房法的訴訟，但最終維持了上訴法院就此事作出的裁決。該案中，房東同樣認為，租金管制違反了憲法中對私人財產的規定，但紐約第二巡迴上訴法院判其敗訴。如今的最高法院比2012年時更加保守。

最新訴訟由社區住房改善計劃和租金穩定協會以及七名房東提起，紐約東區地方法院將審理此案。該訴訟將紐約市府、租金指導委員會和紐約州住房與社區重建機構(Homes and Community Renewal）廳長列為被告。該訴訟最先由The Real Deal曝出。

長達125頁的起訴書還辯稱，紐約州的《租金穩定法》通過對業主財產進行租金管控，剝奪了房東的正當程序權，「這種剝奪與政府合理訴求之間沒有任何理性關係。」

房東代表認為，這些法律在保持城市多樣性、應對市府所稱的住房危機方面並無建樹，還加劇了住房短缺。訴訟稱，這些法律還使得市價公寓更加昂貴，阻止業主進行改善。

2019年版《住房穩定和租戶保護法》於6月14日由州長庫默簽署成法。州議會民主黨領袖稱，這是州歷史上最強大的經濟適用房和租戶保護法。大大提高了對紐約市100萬個租金穩定公寓的房租管控。

立法中包含條款，不再允許租金穩定公寓房東在公寓空置時加租20％。也取消了如果月租金或租戶收入超過某些金額門檻，管租公寓可能會自動脫管的條款。根據這項新法，與單位和公寓樓資本改善相關的漲租也面臨更多限制。

該法案的通過讓房地產遊說團體遭受重挫。房東現在要求暫緩市府和州府執行租金監管法。他們的訴訟辯稱，這也會改善租戶的生活。

訴訟稱，「制止未來執行租金穩定計劃不僅會阻止對財產所有者憲法權利的剝奪，同時會增進租賃業務的發展，為更廣大的租客群體提供更好的住房，改善住房市場的限制，並迫使紐約市府和州府採取更公平、有效的方式為更需要幫助的人提供住房。」