紐約客被迫選擇更小公寓；美國房貸利率連跌第二周；馬裡布豪宅目標售價3億；微軟Palantir達成戰略合作；黑石9億出售公寓樓組合
1. 紐約客被迫選擇更小公寓；
2. 美國房貸利率連跌第二周；
3. 私募公司手握7千億干火藥；
4. 馬裡布豪宅目標售價3億；
5. 亞馬遜測試超快當日派送；
6. 微軟Palantir達成戰略合作；
7. 黑石9億出售公寓樓組合。
紐約客被迫選擇更小公寓
地產經紀公司Douglas Elliman調查發現，7月租出去的曼哈頓公寓，平均面積945平方英尺，年同比減少了9.5%。單位租金價格增加0.3%至85.03美元每平方英尺。
相比去年夏天，紐約客需要犧牲生活空間，來負擔激增的生活成本和居高不下的租金。7月新租約的中位租金為4,300美元，只比2023年的歷史紀錄低2.3%。
7月總計有7,712個新租約達成，年同比激增了54%，因為庫存增加了44%
來源：Bloomberg – Manhattan Renters Shift to Smaller Apartments to Save on Costs
美國房貸利率連跌第二周
房地美（Freddie Mac）今天發聲明稱，30年期定息房貸利率，從上周的6.73%，下跌到了2023年5月以來最低的6.47%，給購房者們重要的喘息空間。
今年9月美聯儲很可能首次降息，屆時房貸利率會再度下跌。利率下跌意味著購房者們的購買力會增加，一部分人可能會藉機進入市場，之前高點買房的人也可以選擇再貸款。
利率在今年突破7%後，一直在穩步緩慢下跌，振興了住房市場活動
來源：Bloomberg – Mortgage Rates in US Plunge to the Lowest Level Since May 2023
私募公司手握7千億干火藥
彭博社統計數據顯示，美國7個最大的上市另類資產管理公司，總計持有7,220億美元的未部署資金，年同比增加了9%。
KKR的CEO斯考特·那特奧（Scott Nuttall）認為現在宏觀經濟、通脹，和利率情況都好轉不少，交易市場再次打開。
過去兩年間，資本市場交易很少，因為高利率限制了收購方的購買力，而且好的投資機會也有限。美聯儲預計很快會降息，屆時這些資管巨頭將會有更大火力來進行投資。
黑石的資金依舊最為雄厚，但是相比去年可使用資金有所減少
來源：Bloomberg – Private Equity Builds $722 Billion War Chest in Hunt for Deals
馬裡布豪宅目標售價3億
今年6月，一個佔地9.5畝地的加州海景房，以2.1億美元售出，創下了加州的歷史紀錄。
然而，負責該豪宅銷售的經紀人科特·拉帕波特（Kurt Rappaport）表示，他正在準備出售一個馬裡布豪宅，目標售價是驚人的3億美元。
馬裡布的海岸線長達20英里，這個太平洋天堂是全球各地超高凈值人群最喜愛的地區之一。當地海景房的供給有限，然而似乎源源不斷湧來的富豪們，也讓該地區的房價一直維持在市場頂端。
不過，馬裡布的山火頻發，6年前一次山火毀掉了400多個住宅
來源：Bloomberg – Malibu Home Coming Up for Sale Aims for Record $300 Million
亞馬遜測試超快當日派送
知情人士透露，亞馬遜外包派送項目Delivery Service Partner，部署了由起亞Souls車款組成的新車隊，來提升當日派送的服務速度。
Souls汽車有著小巧的車身，雖然無法像卡車一樣派送200件包裹，但是依舊可以容納50個左右的快遞。亞馬遜外包司機通常可以在4至5個小時內，完成全部包裹的派送，顯著提升速度。
CEO安迪·傑西（Andy Jassy）致力提升物流網路的效率的速度，疫情以來規模已經翻了一倍。公司在建造新設施的同時，關閉了許多離客戶過遠的倉庫。
亞馬遜透露，現在每個包裹經手的員工數量明顯減少，這樣可以提高速度
來源：Bloomberg – Amazon Is Testing Speedy Delivery Service Featuring Kia Souls
微軟Palantir達成戰略合作
微軟和Palantir Technologies今天發聲明稱，兩公司同意合併針對政府部門的雲計算及AI工具，並向美國國防部以及FBI等機關出售處理最高機密的軟體。
根據合作條例，Palantir將把產品融入到微軟Azure雲服務中，OpenAI的技術也會加入其中。
微軟Azure Government Top Secret與網路完全隔絕，專門存儲政府最高機密的文件。
另一方面，Palantir服務美國和其他同盟國的數十個政府機關，公司的AI軟體正好需要OpenAI的大語言模型才能運營。
兩公司將會通過教學課程的方式來指導政府機關，並出售軟體
來源：Bloomberg – Microsoft, Palantir Team Up to Sell AI to US Defense, Intelligence Agencies
黑石9億出售公寓樓組合
昨日，公寓業主Equity Residential宣布，公司同意以9.64億美元，收購黑石（Blackstone）的11個公寓樓物業組合。組合內的物業遍布亞特蘭大、丹佛，以及達拉斯。
本次收購可以拓展Equity Residential重要美國城市的物業，目前公司在紐約、華盛頓，以及舊金山等地持有300多個物業。
上周，Equity的CEO馬克·帕雷爾（Mark Parrell）稱，公司涉足的出租公寓市場正在降溫，因為新的供給不斷增加。不過，隨著施工速度變慢，幾年內出租率會持續恢復。
相比2023年末，現在市場上嘗試購買地產的賣家數量翻了2至3倍
來源：Bloomberg – Blackstone Sells Apartment Buildings to Equity Residential
