突發！紐約市議會通過新法案 以後中介費房東來交 違規將處罰
紐約市議會周三通過了一項法案，以後中介費都有房東來繳納！
這項被稱為 」公平住房法案「（FARE） 的立法，要求房東在聘請房地產經紀人推銷房產時支付費用。它還包括了經紀人在房東許可下發布房源信息時的費用。
在美國大部分地區，租客簽租約前往往不需支付中介費，除非他們自己聘用了中介。而在紐約，情況卻恰恰相反：租房者即便從未見過房東聘請的中介，也可能被要求支付相當於一年房租15%的費用。
新規要求由聘請中介的一方——通常是房東或物業管理方來支付中介費，而非租客。除非是租客主動聘請中介，費用才由租客自行承擔。這項新規由市消費者和勞動保護部負責實施，違規者最高將被罰款2000美元！
如果租戶聘請房地產經紀人幫助他們尋找居住空間，他們仍需支付這些費用。
根據 StreetEasy 的一項研究，經紀人費用平均佔一年租金的 10% 到 12%，而預付費用平均接近 13,000 美元。
由市議會成員奧賽（ Chi A. Ossé ）起草的這項法案獲得了 42 名議員的支持，足以保證不會被否決。該法案現在將提交市政廳，等待紐約市長亞當斯簽署成為法律。
「如果你將成本轉嫁給小業主，法律中沒有任何內容阻止他們將這筆費用計入租金中，」市長在周二的新聞發布會上說道。
市議員奧賽指出，大多數租戶都不願意預先支付這筆費用。
紐約市目前正面臨嚴重的住房負擔危機，租金持續飆升，而去年的租賃空置率僅為1.4%。通常情況下，紐約租客還需要支付相當於月租15%的中介費，讓本就高企的租房費用更加雪上加霜。
布魯克林區議員Chi Ossé指出，多年來，紐約的租戶不得不支付高額的中介費，而這些中介並非他們自己選擇的，這對租戶而言極不公平。新法案將減輕租戶的經濟壓力，讓他們的支出真正與所享受的服務相匹配，而不應由租戶承擔不必要的費用。
曼哈頓上城議員Shaun Abreu則將此法案稱為「具有顛覆性」的變革。在投票前，他表示：「對於許多家庭而言，這項法案可能是租得起房與租不起房的分水嶺。」他指出，在自己的選區，租戶通常需支付高達1.2萬至1.5萬美元，僅用於首月租金、押金和中介費。
然而，房地產行業的一些人士擔心，此法案可能帶來反效果，促使租金上漲。
「搬進公寓的首次費用平均超過 10,000 美元。取消這筆費用並將其分攤到 12 或 24 個月內，可以讓人們搬進新公寓，」這位議員說道。
