紐約租客變釘子戶無法驅逐，房東付3萬美元求搬家被拒，開口竟要上百萬

52歲的艾哈邁德·內賈特·奧蘇（Ahmet Nejat Ozsu）15年來，一直住在一個地方——一間帶私人露台的700平方英尺的一居室單元，位於紐約市上西區一棟公寓大樓的頂層。該建築群前身是一個繁榮的社區，1984年改建為公寓樓。 去年6月，當開發商納夫塔利集團（Naftali Group）以7000萬美元的價格購買了這棟曼哈頓大樓並告訴租戶他們必須搬家，這裡的128個單元可能會被拆除，並將被一座13層的新建築取代，變成擁有11個單元價格從850萬美元到 4000 萬美元不等的豪華公寓。 但是奧蘇計劃並不打算搬家。 代表開發商的律師大衛·沙夫（Y. David Scharf）說，目前這棟樓只有16戶仍有人居住。但奧蘇是唯一一個不同意搬家的房客。 一位不願透露姓名的前居民，因為她「不想和新房東發生戲劇性事件」，她說大樓很快就空了，不再有家的感覺，她在租約到期前幾個月離開了。 另一位居民表示，一些租戶提前結束租約，並與開發商簽署了保密協議。一位發言人表示，開發商「不能討論保密的和解協議」。 但是納夫塔利集團對奧蘇軟硬兼施，無論是最近對他提出送他3萬美元、還是對他下達驅逐通知甚至發起了訴訟索賠2500萬美元都無法動搖他。4月，新房東在奧蘇的門外放置了一個工業級空氣過濾器，鼓風機以高分貝日夜嗡嗡作響，想要逼走他和他13歲的寵物狗佩內洛普（Penelope）。 「這聽起來像一架噴氣式飛機，」奧蘇說，「感覺就像它一直在你的腦海里一樣。」 最近他們還在奧蘇房外的走廊上安裝了一個安全攝像頭。 儘管如此，奧蘇還是不為所動。「有兩件事：我有權在這裡，我無處可去，」他說。 但納夫塔利集團表示，奧蘇正在要求七位數的搬家費。 在正常情況下，奧蘇可能已經被趕出位於西84街215號的大樓。他的公寓租金不穩定，和他的許多鄰居一樣，他的租約是按月的，新房東沒有義務續租但是新冠疫情讓事情發生了轉折：在此期間，為防止驅逐紐約政府制定了租客保護措施。 2006年，在一位住在那裡的朋友的推薦下，奧蘇搬到了這裡。他作為軟體工程師的工作幫助他跟上了多年來不斷上漲的租金。然而，到2021年10月，他失業了，他耗盡積蓄，無法再支付他每月3350美元租金。他已經拖欠了超過13000美元。 今年1月，他申請了緊急租金援助計劃，這是一個在疫情期間創建的州計劃，旨在幫助租戶支付逾期租金。在大多數情況下，租戶開始申請這個計劃時就不能被驅逐。如果他的援助請求獲得批准，他可能有權在公寓里至少再住一年——奧蘇說他3月剛重新獲得工作，他需要從剛開始的工作中積累積蓄。 公寓市場正在飆升，經紀公司 Douglas Elliman 最近的一份報告顯示，曼哈頓第一季度的公寓銷售量達到33年來最多，新開發項目的銷售量幾乎是去年同期的兩倍。 納夫塔利集團尚未提交其新公寓項目的計劃。然而，據研究當地分區的紐約城市規劃師稱，該地塊可以支持一座大約210英尺高的大樓，這還不包括開發商可能因建設包括負擔得起的單元或改善交通而獲得的高度獎勵。城市規劃師認為，當前最有可能的情況是完全拆除這棟舊的出租大樓，以便為新樓讓路。開發商的一位發言人表示，它「仍在審查」。 這個租戶與房東僵局被戲稱為紐約房地產的大衛和歌利亞之戰，並已將該集團數百萬美元的投資置於不確定狀態，而漫長的法律過程可能讓這個僵局還要持續數年。 奧蘇堅稱，他正在行使他在疫情租客救濟計划下留在公寓的權利。 奧蘇和他的律師亞當·萊特曼·貝利 (Adam Leitman Bailey) 認為，最近在他屋子外的走廊上安裝的空氣過濾器和安全攝像頭，在他的前門進行訓練，是一種欺凌策略。 但開發商稱空氣過濾器「實際上是為了他的健康和安全」，儘管他家附近現在其實沒有進行任何施工。對於大樓里的幾個攝像頭，開發商說，是因為「一般安全問題」，他引用了奧蘇和該大樓的一名工人之間的一起事件。奧蘇說，在這名工人因停車糾紛對他變得咄咄逼人後，他報了警。 本周，奧蘇試圖償還在所欠的大約13600美元的租金，但房東的法律團隊表示將拒絕接受，稱這是他們對他提起的2500萬美元訴訟的一部分。 奧蘇說，在對他提起2500萬美元的訴訟後不久，有人向他提出給他大約 30000美元搬家費然後離開大樓的提議，但被他拒絕。他說，這也是一個原則問題。「這是對我人格的侮辱，當時我說，『不，我要與之抗爭。』」 開發商的律師沙夫說，奧蘇只是在等待時機。在4月份向法庭提交的一份證詞中，房東法律團隊的一名成員表示，他們聽到奧蘇的律師貝利打賭他可以讓他的客戶在公寓里呆五年。「通過律師，他已經明確表示他正在堅持索要超過一百萬美元的搬家費，」沙夫說。 但貝利表示這「是謊言」——而且他從不打賭。 律師現在也對貝利發起了起訴，沙夫說，這起訴訟是對貝利對業主不道德行為的回應。 「當前情況是一種擱置情況，在2021年12月合法終止按月租約後，居住在市場價公寓的單一租戶沒有遵守合同義務，」開發商的律師在一份聲明中說。「雖然業主尊重租戶的權利，特別是與紐約市現行的租金援助計劃有關，但這裡完全不是這種情況。」 不過開發商有時的確會同意向租戶支付大筆付款，因為這比推遲建設成本更低。 2004年，開發商以4億多美元的價格收購了著名的五月花酒店（Mayflower Hotel）和紐約上西區的幾處相鄰地段，目標是打造一座豪華大廈——中央公園西15號。酒店的最後四個長期租客中，一位98歲的墨西哥移民、一位90多歲的經紀人，以及二戰時著名將軍道格拉斯·麥克阿瑟的兒子帶著百萬美元的支票先後離開，但是一位73歲的長期租客赫伯特·蘇克尼克 (Herbert Sukenik) 卻死活都不肯離開酒店，他從1974年開始，在這個350平方英尺的房間里住了30多年。 最終經過漫長的對抗，開發商為蘇克尼克在中央公園南區的Essex House 的16樓，花了200多萬美元買了一個2200平方英尺的兩居室單元，給他終身使用，每月象徵性的支付1美元的房租。以及1700萬美元的搬家費！這是迄今為止在紐約搬遷單個租戶所支付的最高費用，蘇克尼克的律師獲得搬家費的三分之一。 中央公園西15號大樓後來成為了紐約最著名的建築之一，住戶從A-Rod到高盛首席執行官勞埃德·布蘭克費恩 (Lloyd Blankfein)全是上流階級。 而蘇克尼克則一直住在新家裡，他給了開發商一張10年120美元房租的支票，並在最終協議中添加了一條，要求在他去世時按比例退還。2011年1月去世，享年80歲，不知道開放商有沒有退還他多付的 48 美元租金。不過他的兄弟繼承了他980萬美元的遺產。