用LLC公司的名義購房與它的優劣勢

美國是一個法治的國家，但也造就民眾動不動就打官司的局面，所以許多有較多財產物業的大小富豪們都喜歡用公司名義來擁有他們的物業財產，將風險與個人的其他資產隔離，從而達到保全自己其他財產不受官司的影響及牽聯。

下面我們來談談在美國是以LLC公司形式貸款買房的好處，並教你了解和如何在美國使用LLC公司名義買居民住宅房：1-4家庭，從銀行輕鬆貸到30年的固定利率，並規避商業貸款浮動利率的不確定性及風險。透過用LLC公司這種方式買房來保護你的個人隱私，幫你規避其他財產被索賠的風險，達到個人與公司財務債務隔離的目的。同時用LLC買房也有很大的靈活性，當股東們想出售轉讓股權時，手續較為簡便快捷，直接在會計師處辦理公司股權轉讓手續便可，不用因為個別股東的退出而要出售房屋。

在美國，以個人名義和公司名義買房最大的區別是產權的形式和歸屬問題的不同。個人名義顧名思義是指房屋產權在個人名下。公司名義買房則房屋產權在公司名下。那麼以個人名義和LLC公司名義買房各有什麼優劣點呢？

優點以下：

1）任何一方股權人可隨時轉換股權：如父母親年事已高，股份可任意轉讓給兒女，在會計師或律師處可辦理，手續非常簡便。

2）股權可任意相互轉讓而不需出售房產，從而節省房子買賣過程的雜費：產權要到政府的登記費/驗證費/產權保險費用，及在買賣過程中要交給政府的豪宅稅、交易稅等，從而節省在交易過程中而產生不必要的龐大費用。

3）當房產升值時及利率下跌時，房產也可作重新再融資和重新再貸款來降低利息從而節省投資成本。

4）以LLC公司名義買房，如果您不想繼續合作，或者急需用錢，可以直接出售股份變現而不需變賣房產。

以LLC公司名義購房的劣勢：如果有多個股東在內，因為是聯合產權，固有兩個不利的因素．

1. 如果房產出售或作重新貸款時，所有股權人都必須要同意並簽字。

2. 用LLC名義購買房產，必須要花費註冊公司及每年公司營運的報稅。由會計師在每年3/15日前將LLC 公司營運的稅務報好，再用K1的形式發給每一位股東。

無論你是持旅遊觀光簽證/政治庇護身份/留學身份，還是美國綠卡/公民，只有ITIN身份的也可以貸款買房，詳情可電話聯絡：917-580-0767.

如果你正在考慮投資購買住宅房地產，可考慮使用LLC公司名義進行購買，這種項目的貸款優勢是完全不需看你在美國的報稅記錄，只需看這投資房產的租金收入即可。目前我們新美貸款銀行正推出極具吸引力的利率，利息在7%-7.875%，視乎放多少首期/信用分數及點數等等。希望朋友們把握時機利用這一難得機會來投資為自己及家人建立積累財富。在當前通貨膨脹高企不下的狀態下，投資房地產是最好抗通脹的有力手段之一。

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市場有風險，投資需謹慎！

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