省省省！生活網理財達人教你如何巧對房產稅評估！

可能很多人都不知道，不能僅僅是因為政府對你房產價值評估過高，你就得付更多的稅錢。

去年我就有過與大家一樣的經歷：政府對我財產的評估遠遠高於往年，幸運的是我巧妙地改變了這個結局，省下了不少白花花的銀子。你何方不試一試，省個幾百上千美元不在話下。

我有什麼錦囊法寶可以得到更低的稅單呢？這一切都要歸功於網路。

一個電子表格程序（如微軟的Excel），然後懂得如何提交房價評估上訴。

當然，你必須證明政府的評價過高。

接下來我就和大家分享一下我的經歷。

當我收到當年的納稅評估通知時，我發現政府的評估價比往年高出48個百分點。儘管不失公平，這確實有些難以接受。政府給出的評估價和我所在的Decatur地區在市場的價格相差不遠，但我還是想著要如何改變官方的評估。

於是利用平常在社區講座中的稅務專家那裡所獲得的知識，我便開始著手辦這件事了。

問題的關鍵在於找到附近已經成交賣出的類似房子，並且它們的每平方英尺的售價比政府評估價格要低。

1、在 Zillow 上找到可比較的房子

於是第一步我就到Zillow網站去。Zillow.com是一個房地產買賣網站。如果我能夠在該網站上面找到一些有市場的、可比性的住宅，並且它們價格低於我的評估價的話，基本上就給我改變官方的評估提供了一個紮實的支撐理由。

在Zillow網站，我會輸入我的住址，調出我居住地區的地圖。然後在菜單欄中，通過成交價格、成交時間（18個月出售）、面積、建造年限等來縮小我的搜索範圍。

接下來，點擊網上那個表示房子已出售的黃色點標記。我會特別關注和我情況相似的房子，因為我知道關注這些具有可比性、又售價比我的評估價要低的房子，對我有很大的幫助。

2、匯總、處理信息

我把網站的信息複製到 Excel 電子程序表格中，包括地址、售價、出售時間和面積等。

因為我所在地區的地產市場很活躍，我一下就找到了在去年出售的20個和我情況相似的房子。

然後我在電子表格中添加了一個「每平方英尺售價」的新欄目。在這個欄目中，我用房子售價去除以總平方英尺，得到每一個房子每平方英尺的售價。最後，我通過排序來整理表格以便從底到高地在最上方顯示最低的平方英尺售價。然後用這個最利於我的數字去乘以我家房子的面積，得出一個新的評估價格。

3、提交申訴、接受回復

去年7月，我就用這個數字向政府申述。在DeKalb同時一起申述的還有16,000戶人家。在申述的表格中，我還附有一封信，用來闡述一些細節，包括最近出售的四個房屋，他們的售價及每平方英尺的價格。

接下來就需要一些耐心等待了。

十月，一封來自DeKalb郡委員會（DeKalb County Board of Tax Assessors）的納稅評估信件通知我，他們收到了我的申述，並且決定更改原先的評估價，改動後的就是我在申訴中自己給出的那個房價。

我在信件里的那個新價格邊的框框內打勾，表示接受政府的調價，然後給他們寄了回去。雖說政府給出的評估價仍然比去年的高，但已經不像第一次評估的時候那樣驚人的高了。

最終我成功的降低了自己的納稅，而不是像其他人一樣，先墊付了很高的稅錢，然後向朋友抱怨。

當然，還有另外一種可能：

如果當初我表示拒絕政府給出的房價評估，就算我沒有用自己研究後的新房價來申述，我仍然可以將我的情況向平等委員會（Board of Equalization）反映。這個委員會的成員由一些經過專業培訓的公民組成，可以幫助郡政府來核審相關房產評估價案件。

你有嘗試過這種方法嗎？不妨留言說說你的心得！