爆了！紐約樓市持續回暖 布碌侖合同量猛增133%

    紐約樓市持續2個季度回暖！

據美國中文網報道，紐約曼哈頓的房屋銷售連續第二季度上漲，並且越來越多的購房者使用抵押貸款購房，比例超過了現金買家。

根據估價公司Miller Samuel和經紀公司Douglas Elliman地產的數據，截至9月的第三季度，合作公寓（co-ops）和共管公寓（condos）的成交量與上一季度相比上漲了6.7%. 

由於抵押貸款利率在9月聯儲降息前有所下降，現金交易的比例降至近2年來的最低水平。

Miller Samuel總裁喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，這表明「較低的利率和更好的金融市場」正在吸引使用貸款支付交易的買家。

「這不是一個全有或全無的情況，當利率達到某個閾值，閘門打開，每個人都回到市場。」米勒說，「但現金買家不像以前那麼佔主導地位，這意味著融資買家可能會回來。」

米勒表示，雖然第三季度曼哈頓的房屋銷售量較上年同期仍有所下降，但有跡象表明，較低的借貸成本正開始刺激更多交易。

9月，曼哈頓condos的新簽約合同較上年同期激增近75%，而布魯克林condos的合同量則增長了 12%. 

不過，對於曼哈頓的co-ops市場而言，9月購合同較上年同期下降了8%，這是由於買家對更昂貴房源的購買活動減少所致。

經紀公司Coldwell Banker Warburg表示，對co-ops的需求受到「幾乎普遍的」裝修需求的打擊。

「很少有買家有時間和/或耐心來改造公寓。」該公司的報告稱，「而對那些確實希望獲得大幅折扣的買家，賣家往往不願意給。」

對於更可負擔的co-ops來說，情況則有所不同。根據Miller Samuel和 Douglas Elliman的報告，9月曼哈頓售價在50萬元至100萬元之間的co-ops合同比去年同期增長了43%. 

米勒表示，這是3年來最大的年度增幅。

布魯克林同價位的co-ops的合同數量增長幅度更大，在9月同比增長了133%.

「100萬元以下合同數量的增加表明首次購房者又被吸引回來了。」米勒說。