新澤西州長簽新法案 豁免業主11.6%短租稅

據僑報紐約網報道，在實施短租稅飽受爭議、經濟受累的一年後，新澤西州長墨菲(Phil Murphy)終於在周五(8月9日)簽署A-4814法案(修正案)，縮小了短租稅的適用範圍。根據新法，租客直接和業主之間進行的短租，將不被徵收11.6的稅。也就是說，只對使用Airbnb、VRBO等線上平台的短租徵收11.6%的稅。

全場130英里長的新澤西州海岸線是該州最寶貴的資源之一，很多人來此旅遊，也為當地居民帶來不少收入。然而2018年，新澤西州在州長帶領下出台了11.6%的短租稅，引來軒然大波。11.6%的稅適用於所有少於90天的短租，包括在房屋共享網站HomeAway、Airbnb等上或直接在租戶和業主(最多出租兩套房產)之間進行的短租。唯一的例外是通過房地產經紀人安排的短租，這些租賃不需繳稅。

上周五簽署的新法案為非使用在線平台短租的業主提供了類似透過房產經紀人安排的短租的徵稅豁免。新澤西海岸租賃聯盟(NJ Shore Rental Coalition)推動了新法案的通過。

「透過簽署新法案，州長證明了新澤西州是旅遊友好州，且致力於延續海濱商業經濟的繁榮，」聯盟主席佩恩(Denise Payne)說。 「我們讚揚全州立法者的努力，他們認識到11.6%的稅法需要得到糾正，並且眾志成城推動了修正案的出台。」

該法案在立法機構的兩院獲得一致通過。

墨菲說，在確定給予短租業主徵稅豁免符合2018年稅法初衷後，他簽署了新法案。而根據2018年稅法，短租業主、Airbnb、旅行社、酒店和汽車旅館的短租被置於同等被徵稅的地位。

這些實體需要繳納6.625%的銷售稅和5%的租賃稅，總稅率為11.6%。

墨菲說，他聽到了來自短租業主的抗議聲音。

「海岸短租為新澤西經濟注入了巨大的活力，」墨菲說。 「為遊客提供負擔得起的出租物業和為業主提供租金收入是經濟的支柱。我們的公共政策必須經過精心校準，才能使經濟蓬勃發展。」

然而，州參議員德克蘭·奧斯坎倫(Declan O\’Scanlon)和女眾議員瑟琳娜·迪馬索(Serena DiMaso)表示，墨菲應該早些時候採取行動，以減輕稅收對暑假訂房的影響。

「雖然我讚賞州長簽署這項法案，但自6月27日以來，提案一直放在他的面前，轉眼間已經是8月9日，」DiMaso說。 「許多家庭因此受到衝擊，不再出租，而法案簽署後接下來的三周里上升的短租例子將無法彌補這個旅遊季節的收入損失。」

根據Airbnb發言人Liz DeBold Fusco的說法，這項稅收並沒有影響Airbnb的預訂。預計今年夏天通過在線網站進行的短租預訂將增長27%，達到201,000份，Airbnb業主的租金收入預計將達到4700萬美元。

但VRLBI.com的老闆Duane Watlington表示，今年夏天的租賃空置率是前幾年的兩倍。他將經濟衰退歸因於入住稅，並指出通常影響夏季旅遊的其他因素 ，例如天然氣價格、經濟、天氣。

Watlington網站的老闆說，他們平台上的短租是免稅的，原因是租房者是直接通過業主，而不是他的在線平台預訂。

「那些來此度假的人可支配的預算不多，」他說。 「我們希望未來吸引更多的遊客來新州，餐廳也再次生意興隆。」