紐約華裔小房東：房租危機在升級，為了你的權益，請儘快加入這個組織！

近日，大紐約小房東協會（Property Owners Association of Greater New York）在接受彭博新聞社（Bloomberg News）採訪時，對當下的租房市場形勢做出了一番有理有據的犀利評論，引發了公眾，特別是廣大華人群體的廣泛關注和共鳴。

小業主努力維持生計

彭博社的這篇報道主要是對美國當下租房市場存在的危機和隱患進行了詳細闡述。

眾所周知，雖然美國政府前前後後實施了近470億美元的房租減免措施，但對於房東來說，政策的力度並不理想，政策傳導和落實的速度也不盡如人意。言而總之，總而言之，房東覺得不給力，甚至是看著空置的房屋和「跑單」的房客，有種欲哭無淚的感覺。

對於一些房客而言，雖有政府的「逐客禁令」護身，可日子也並沒有好過到哪去。病來如山倒，病去如抽絲，一個病人尚是如此，疫情對整個社會的影響又怎會「吃吃藥」「打打針」就輕描淡寫的過去。距離6月30日禁止逐客的禁令到期僅剩一個多月的時間，房客、房東間「不可調和」的矛盾及背後涉及到的抵押貸款等問題，短時間內似乎沒有徹底解決的希望。

在接受採訪時，大紐約小房東協會（Property Owners Association of Greater New York）的負責人何德鄰（Roy Ho)就一針見血的指出，對於小業主來說，衝擊來自多個方面，疫情大流行期間，很多人的房屋空置，即使有租客，房租拖欠甚至不交房租的現象也較為普遍，如果房東和租客住在同一棟樓里，情況將變得更為尷尬。

目前，大紐約小房東協會有800名會員，其中大部分是華人。有些業主還擁有零售業務，包括商店、美甲沙龍和餐館等，但無論是何種業態，大家都是處於「維持生計」的狀態。

掃碼可查看bloomberg相關新聞

恢復常態尚需時日

為了幫助會員更好了解當下的房地產市場形勢，近日，大紐約小房東協會在一次反仇恨亞裔犯罪集會後進行了一次租金拖欠調查。

據該協會統計的數據顯示，3月房東的租金拖欠率從2月的60％降至3月的48％。實際上，在擁有足夠數據支持分析的地區間，房東的租金拖欠率有所下降。何德鄰向廣大華人「敲黑板」「劃重點」：與傳統觀點相反，儘管房東已知非無證移民比例上升至66％，但以現金支付租金的房東比例從2月的20％飆升至3月的48％。現金支付帶則帶來了疫情傳播隱患，並增加了房客的法律風險和房東的信用風險。

何德鄰進一步表示，在過去的六個月中，向合格租戶提供高達25％的拖欠租金優惠的房東比例從2月的67％到3月的68％大致相同。儘管3月份故意空置率已經連續兩個月下降，但更多房東寧願選擇房屋閑置。

數據繼續證實，租金拖欠率和無證移民的比率之間存在很弱的統計關係。 因此，無證移民在統計上不會給房東帶來更大的風險。

何德鄰從最近數據推測，2月房租拖欠率的飆升與1月20日疾病預防控制中心延長聯邦禁止驅逐令有關。 3月份的數據表明，租賃市場正在有序恢復到去年的「常態」，但想要恢復到疫情前的市場水平，顯然還有很長的路要走。

大紐約小房東協會呼籲小房東們積極加入協會，壯大自己的隊伍，增強小房東群體的影響力，大家要發出共同的聲音、共享有價值的信息，團結合作、抱團取暖、共渡難關，讓自己的房產實現保值增值，在租房市場獲得預期利潤。

大紐約小房東協會網站https://poagny.com/

聯繫方式：roy@poagny.com

ref：