房地產投資也有周期？現在還是搶房的好時機嗎？

從去年開始到現在，美國的「房市」一直很熱，很多華人一直在搶房子。那2022年仍是搶房子的好時機嗎？

現在還是搶房的好時機嗎？

根據對歷史的觀察，通常在南加州，大概每十年是一個周期，一般說來年的尾數落在1、2、3 的話，房價在低點，落在7、8、9則是高點後走低。這個規律在過去40年里基本都符合，比如，90、00、10年代初市場都顯示出低點，進場非常好。各個年代的07、08、09年也都出現了強勁的勢頭後再走低，唯獨2017、18、19年是例外。按照前面的規律來說，這三年市場應該是高點了吧？事實上並沒有，而且在2020-2021年，還出現了搶房熱。這麼看來是十年周期被打破了嗎？其實不然，這個周期在過去每十年為一個周期，而現在可能是被拖了2~3年時間，但是周期仍然還是會下來的。

近年房市未下跌的原因

1.特朗普稅改

很多人不知道特朗普稅改對股票和房地產有多大的影響！2018年特朗普稅改後，C類公司的稅率從35％降到27％。2019年，光美國的高科技公司從海外回來的錢就高達9800億美元。而這筆錢幾乎全部進入了股市，這些公司買回他在外流通的股份。當他買回股份，股份變小，公司的盈餘比例增高就造成了2019年股市大漲，從而撐的方式大熱。

2.新冠病毒

2020年3月，新冠病毒的到來，美國把利率打到最低且印了很多鈔票。很多人領到政府發福利的錢都放入股市或追房產，導致房價繼續追高。一直持續到2022年，房價應該要下來了。但由於房子存貨很少且通膨又來了，大家都覺得房地產是最好的投資。

同時美國房地產還是會受下列三大「灰犀牛」的影響：

1.通貨膨脹來了，會不會加息，一旦加息會影響整個房地產、股市。

2.加稅，加稅對各方面都不好。

3.現在這個階段很多商家、個人付不起房租、房貸，只是因為政府不讓趕人。明年開始應該被拍賣的房子會越來越多。

以上三個變數，如果發生兩個以上的話，房地產反轉的機會就會很大。加上現在國際上又在打仗，推薦大家再多觀望一下，等一、兩年說不定有更好的機會。

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65歲 人群適合購買年金嗎？

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