快申請！紐約市政補貼房主約40萬美元！須在2024年2月13日前參與調查

周二（11月21日），紐約市住房保護和發展局(HPD)啟動了「Plus One ADU」試點項目，幫助符合條件的房主在其房產上增加一個額外的小房子，即附屬住宅單元。

紐約市將向15位獨戶住宅（single-family）的業主支付高達39.5萬美元的費用，用於建造這些單元，這些單元可能是後院小屋、閣樓改造、車庫房、地下室公寓或獨立套間。該試點項目旨在刺激可負擔住房的建設，同時為房主提供額外收入。

僑報根據6sqft報道，該試點項目與市長埃里克·亞當斯(Eric Adams)9月份發布的「住房機會之城」(City of Yes for Housing Opportunity)計劃一致，該計劃建議更新限制性分區規則，允許在未來15年內新建10萬套公寓。

這可能意味著在以前不允許的地方建造新房，比如商鋪樓上、空置的辦公室和校園裡。

當「住房機會之城」計划進入審查過程時，「Plus OneADU」試點項目可以在現有的城市分區規則下立即啟動。

有資格參加試點項目的房主的收入不能超過該地區收入中位數的165%，或者一個兩口之家的收入不能超過186,450美元。收入在該地區中位數收入的100%或以下的房主，或者收入不超過113,000美元的兩口之家，將獲得優先考慮。

下列類別的建築物合資格申請「ADU」:

√ 單個單元、單戶獨立住宅。

√ 在現有的建築和分區法規下，允許兩戶居住的房屋。

√ 能夠通過房屋質量檢查且不需要大修的房屋，除了對ADU建設必不可少的維修。

√ 在獲得項目融資之前沒有違反住房或建築規範的房屋，除非這些違規行為與ADU直接相關，或者業主必須同意在ADU施工完成之前解決所有現有違規行為。

√ 地下室公寓的ADU改造必須在改造前滿足天花板高度要求，並且位於2050年暴雨洪水區和2100年100年沿海洪水區之外。

該試點項目是緩解該市住房危機的一項努力。據紐約時報報道，其他面臨高房價和低供應的城市和州已經採取措施，放寬對地下室公寓、庭院和其他類型的額外單元等小型住房單元的限制。

根據市政府的說法，這種類型的住房還利好工薪階層和中產階級家庭、希望在自己選擇的社區度過退休時光的老年人、需要額外家庭空間的年輕父母、從大學歸來和父母居住的孩子以及希望賺取額外收入的房主。

「每一天，我們的政府都在尋找新的方法，讓工薪階層的紐約人的生活更輕鬆一點。” 市長埃里克·亞當斯在一份新聞稿中說:「通過為更容易、更實惠的附屬住宅單元轉換鋪平道路，我們為紐約家庭帶來了實實在在的福利。」

「無論是需要為照顧者提供空間的老年人，還是想要獨立生活空間的多代家庭，還是即將有小孩的年輕父母，ADU都能提供家庭所需的靈活性，讓他們在紐約安居樂業。」

有興趣申請的房主必須在2024年2月13日之前完成一項參與者調查，才有可能加入試點計劃。