如何變現首付來投資買房？加快財富增長

美國通脹持續回落，對於正在尋找降息機會的美聯儲官員來說是一個「驚喜訊」。但數據前後矛盾也是令人到投資者非常迷茫，甚至還有美聯儲官員出來放鷹加息, 使我們一介草民更是無可適從。

且看下面的幾組數據：

美國5月PPI環比下降0.2%，為7個月來最大跌幅，上周首次申請失業金人數升至10個月新高

美國勞工部周四公布的數據顯示，截至6月8日當周，首次申請失業救濟人數增加1.3萬人，至24.2萬人，市場預期為22.5萬。截至6月1日，續請失業救濟人數上升至182萬人。而美國5月ISM服務業53.8，大幅好於預期的51，4月前值49.4，5月ISM服務業單月漲幅4.4個點，為去年年初以來的最大漲幅。商業活動指數飆升10.3點，為2021年3月以來的最大月度漲幅。價格指數小幅回落，但仍處於較高水平。

6月12日周三，美國勞工統計局公布的數據顯示，美國5月CPI同比增長3.3%，較前值和預期值3.4%小幅下降；5月CPI環比增長0%，低於預期0.1%，也較前值明顯放緩，為2022年7月以來最低水平。其中，能源仍是拖累CPI環比上漲的最大因素。

整體來看，延續服務通脹頑固、商品通脹放緩的趨勢，服務業通脹仍停留在5%以上，而商品通脹則處於2004年1月以來的最低水平。上面幾組數據有點相互矛盾，而我們作為平民百姓要如何為我們今後的生活鋪路，尤為重要。反觀過去十幾年的歷史，投資房地產是似是一條較為實在的致富之路，但有許多民眾苦於沒有首付而作罷。但下面我來談一下，人們可以從那方面來變現自己的財富。

普通人的觀點是：房屋都是不動產，只有把房子賣了，才有現金在手。但實際上，當你擁有房產一段時間後，房產增值後即可以從房子中拿錢出來用，這就是把不動產變成可動產。

那麼什麼樣的房屋才能做Cashout refinance ?(提現金出來用)

比如，你十年前買了一幢30萬的房子，現在價值增長到了60萬，而你只剩下10萬的貸款額，在這種情況下，你房屋即有50萬的現金凈值。如果做查收入的貸款，你可以從這幢房子貸出（cash out ）75%的錢，即可貸出45萬元，這45萬元減去你還欠銀行的10萬貸款，你還余有35萬。這樣你便有首付，可再作投資啦。如果是6.5%的利息的話，45萬元的月供利息與本金是$2845。如果你能找到一幢房子投資，而又有正向現金流的話，即可考慮再作投資。

將房屋凈值提現，是一種貸款形式。大部分銀行會給出的貸款比例：一般是房屋凈值的65-75%。

另外，有401k存款的朋友也可以從401K自己的帳戶中借錢。

這是自己向自己借錢，每月給自己還付本金和利息。這種形式借錢，通常能借到存款的50%或上限額5萬美金。具體情況需要向本公司的人事部門詢問。

從401k借錢的優點是：不交稅，不罰款。每月自己還錢給自己。但它的缺點是：如離職需馬上歸還全款，不然的話會當作當年取錢，有10%的罰款及納稅。

退休金取錢慎重，401k是用於退休的，投資得當的話，長時間複利增長也是可觀的。不得已動用它要先資詢自己的會計師，避免導致二次稅或罰款。

市場有風險，投資需謹慎！

作者為新美貸款銀行的持牌貸款員，現在新美貸款銀行推出各種不同的貸款項目，有查與不查收入的貸款各種項目。W-2收入的朋友最低可放5%首付買房。剛大學畢業出來有工作的朋友也可以馬上買房做貸款。首付不多的朋友可考慮在賓州(PA)或新澤西州(NJ)或紐約上州(NY)買房，如果離上班距離遠的話可作投資房貸款。不同簽證及外國人/學生/旅遊簽證都可以申請貸款，歡迎查詢，買賣最快可在30天內成交，如有意投資購買房地產請電話聯繫：917-580-0767張兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879