在美國成為房東後，退休生活是這樣的……

股票並不是通往美好退休生活的唯一道路。有些人喜歡更有吸引力和穩健的投資：房地產就是他們的 401(k)。

今天這幾位已經退休的美國人現身說法，他們覺得當房東有穩定租金更有安全感。

根據波士頓學院退休研究中心（Boston College’s Center for Retirement Research）對美聯儲數據的分析，2022 年，美國 65 歲或以上老人家庭中，有十分之一的家庭有租金收入，而 65 歲以下老人家庭中，這一比例僅為 7%。

不過做房東也不都是好處，理財專家就說，如果作為房東退休，可能很難感受到自己真正退休了。因為持有房地產意味著退休後確實還需要工作。

出租房有時會空置需要重新找房客；緊急維修、拖欠房租或對房屋造成損害的房客，這些都是麻煩。另外從房產稅到保險，擁有房產的成本也在不斷上升。

那為什麼還有很多人願意投資房地產呢？那些房地產退休人員表示，因為回報大於風險。

今天我們找來了四位靠房地產退休的人士為我們講述依靠房地產投資組合生活的喜悅、焦慮和成本。

Josh Bottfeld

• 所在地：加州聖地亞哥
• 房產： 14 個
• 按揭債務：130 萬美元
• 年度支出 120,000 美元

早在 1982 年，Josh Bottfeld 就在舊金山購買了一套單間公寓。那年他 29 歲，已經預感到房地產會成為他未來安身立命的行業。

幾年後，他朋友一起在舊金山買了一套房子，花了 103,000 美元，後來又以 125,000 美元的價格轉手。他用這筆錢在一個高檔社區買了一套三戶住宅。

1997 年，他正式成為一名房地產經紀人，此後就開始買買買的生涯。到 2000 年，他在舊金山、拉斯維加斯和俄勒岡州波特蘭等地共擁有 15 處房產。

2004 年，他搬到聖地亞哥成為一家房地產公司的經理，並於 2012 年徹底退休。

Josh Bottfeld 認為：

「房地產比股票更安全，也是很好的通脹對沖工具。」

扣除抵押貸款，Josh Bottfeld 目前的房屋凈值為 800 萬美元。其中 4 處房產有貸款，但固定利率僅為 3.5%。他平均每月租金收入約為 20,000 美元，過橋貸款收入為 8,000 美元，社會保險收入為 3,200 美元。

他和妻子的月支出除去貸款外約為 1 萬美元，但由於收入較高，所以倆夫妻過的十分悠閑。他們每天早上 5 點左右起床，去健身房鍛煉，之後帶著愛犬散步，午餐通常是和朋友們約在外面。除了日常生活比較寬裕以外，他們每年冬夏都有旅遊計劃，今年夏天則準備再次去歐洲度假。

Sarah McLane

• 所在地：馬薩諸塞州Nantucket和佛蒙特州Stowe
• 房產：2 個
• 按揭債務：0 美元
• 年度支出：100,000美元

Sarah McLane 曾在華爾街工作過，但在為退休積累財富時，她選擇了投資歷史住宅。

2017 年，她離開金融服務行業，前往佛蒙特州為建築商工作，不再像以前那樣關注股市。

現年 56 歲的 Sarah McLane 說：

「我了解房地產、建築和保護，這些都可以增加額外的價值。但股市中可是沒有這麼穩定的投資計劃的。」

自 1998 年以來，Sarah McLane 一直通過 401(k) 計劃儲蓄退休金。

2007 年，這位有兩個孩子的單身媽媽愛上了一座 1813 年建成的破舊農舍，於是她從 25 萬美元的退休儲蓄中取出了大部分，用於支付首付和裝修費用，目前估計這處房產現在價值 300 萬美元。

2018 年她在 Nantucke 度假期間，認識了第二任丈夫並以 160 萬美元的價格購買了當地一棟歷史悠久的房子，之後投資 250 萬美元進行翻修，以便可以高價租出去。

這個度假屋粗略估計每年可以凈賺 25 萬美元，這足以支付她每年 10 萬美元的開支。另外她銀行里還有 130 萬美元，利息約為 6%。因此 Sarah McLane 的生活也是非常寬裕。

Bryan Haltermann

• 所在地：喬治亞州Augusta
• 房產：12 個
• 按揭債務：200 萬美元
• 年度支出：150,000 美元

現年 70 歲的 Bryan Haltermann 雖然兩年前已經退休，但仍然堅持每周五天去辦公室查看他持有的房產。

這位前商業地產開發商喜歡每天早上花一兩個小時回複電子郵件，並與管理房產的四名員工聊天。接下來通常會打打網球，然後與朋友共進午餐。

與他在喬治亞州 Augusta 市中心購買、翻新和管理住宅和商業建築的漫長歲月相比，現在的生活節奏實在是太悠閑了。

在 Bryan Haltermann 事業的巔峰時期，擁有多達 20 處房產。他的房地產事業始於 40 年前，當時他和一位合伙人開始接觸商業地產，兩人並肩作戰從零開始直到擁有了好幾處商業地產。15 年前，他買下了商業夥伴在這些建築中的所有股份，退休時，他賣掉了其中 10 棟建築，總價約為 1000 萬美元。

現在他手中的出租房，加上自住房和度假屋，總價值約為 500 萬美元。出租屋還有 200 萬美元的低利率抵押貸款，但租金足可以支付抵押貸款、稅款和保險。自住房和北卡羅來納州亨德森維爾附近的度假屋則已經沒有貸款。

他和妻子 Alicia Haltermann 每年花費約 15 萬美元，比退休前每年多 5 萬美元，其中大部分用於旅遊。夫婦倆都喜歡獨處，努力追求自己的興趣愛好，通常上午和大部分下午都是分開度過的。下午 4 點左右，夫婦再聚在一起計劃晚餐。

Bryan Haltermann 現在沒有購買更多房產的計劃。

他說：

「高利率和高房價讓現在買房變得不那麼有吸引力了。」

David Zach

• 所在地：加州馬德雷山脈
• 房產數量： 4 個
• 按揭債務：85 萬美元
• 年度支出：66,000 美元

David Zach 將自己的全部退休儲蓄都投入了房地產。他覺得沒有必要投資其他東西，二十年前他曾涉足股票，但現在他想要實實在在的財富。

他說：

「我選擇不投資我不了解或接觸不到的東西。」

現年 63 歲的 David Zach 資產主要集中在加利福尼亞州馬德雷山脈的土地上。除了自己居住的房子，還包括附近一棟大房子和一棟較小的房子。同時他正在同一地塊上建造另一個附屬住宅單元（ADU）。

David Zach 的出租房都在一個地方，這樣管理起來就簡單多了。一大一小兩個房子加起來每月租金收入約為 7000 美元，另一個 ADU 建成後，他預計每月還能多收到 2000 美元的租金。

目前他擁有的所有房產價值約為 330 萬美元，還欠著大約 85 萬美元的房屋貸款。

David Zach 每月工作約 10 個小時，每年還能從銷售淋浴配件的生意中賺取 84,000 美元。包括抵押貸款、房產稅和食物在內，每月花費約 5,500 美元。

除了為自己的退休生活提供資金外，這位離異單身父親還表示，出租房產將成為他兩個成年子女的遺產。

他給孩子們的建議與自己曾經收到的建議如出一轍，他說：

「在你能負擔得起的情況下，在最好的社區買最差的房子。」

這就是一些成為房東的美國人的退休生活，當然我們華人更會投資房產，相信某種程度上能獲活的更有「底氣」。如果您是一個房地產投資達人，不妨將您的故事分享出來～