新州華人您買房有沒有買到「檸檬屋」？記住五點教您免中招
別以為花錢買房後就可以開始享受了，
事實上，如果遇到了「檸檬屋」 （lemon house），
那頭疼的事情還會更多。
什麼是「檸檬屋」？
其實就是買到房子後發現一大堆問題，
在美國這樣的房子被稱為是「檸檬屋」。
如果你買的是二手房，
特別是超過一定年份的舊房，
那你就要有心理準備了！
因為可能在交房後你會意外發現很多問題，
需要花錢不停修補，
費心，傷財，還費時間。
其實，
在美國有些州已立法
規定賣家需要列出房子的問題所在，
但一般來說賣家不會這麼聽話列出來。
一旦出了問題，
買賣家雙方就會有糾紛，
打起官司來勞民傷財。
怎麼買家才能不遭這罪呢？
第一點 買新房時
當你買新房時，建築商通常會提供一年保障。
有的州法律會要求賣房提供特定期限的售後維修服務。
比如在紐約，
建築商需要保證新房六年內不會碰到材料缺陷有關的問題。
水、氣、暖系統可以使用兩年。
第二點 買二手房時
房屋成交後發現問題，買家必須證明問題早已存在。
但在這個過程中，舉證會比較困難，
訴訟起來，律師費可能比維修費還高，
所以能不上法庭就不上法庭。
先要嘗試與對方和解，可以找經紀人在中間做調解員。
有些州，買家可以花錢買房產風險管理服務，
經紀人和代理商可以幫忙處理和調解問題。
第三點 交易前房屋檢測
不要以為這一項工作不重要，
其實在購房程序中，這一項相當重要。
找出房子的潛在問題的最好的辦法就是
請一位專業人員進行房屋檢測工作。
根據房子的情況不同，費用也有變化，
一般在200-500美元。
第四點 早發現問題早解決
一位房產律師建議，
買家應該要求對方提供CLUE報告
即「全方位損失承銷交易報告」
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange)。
這份報告會顯示房屋保險索賠記錄，
這份報告只有賣家可以向數據公司
LexisNexis索取副本。
第五點 房屋修理不要只靠房屋保修保險
不要僅靠房屋保修保險(home warranty)，
期待著可以通過這個保險給你換系統。
一般來說他們會不停地修理，
修到不能修位置，
其實到那時，你交的保費都夠換台系統的了。
據小㛙了解，
大部分房屋保修保險公司的評價都不是很好，
這種保險公司都會僱傭當地的工人，
每次你需要交上門費，
他們來一次，並不是免費的。
每家公司的條款不同，
如果你購買的話，請一定要仔細看清楚裡面說的什麼。
總之，
盡量在買房前做好必要的檢查工作，
免得交易後後悔，到時候傷身傷財，浪費你寶貴的時間。
