在美國啥時候賣房最合適？千萬別錯過最佳上市時間！

來源：美國中文網

據CNBC報道 雖然買房最重要的因素是房屋的地理位置，但一項統計表明，售房時間同樣很重要，特別是在住房市場不太靠譜的情況下。

如果您想在最短的時間裡將房子賣出更好的價格，最好本周就掛出來。

美國房地產經紀人協會官網realtor.com進行的一項統計表明，4月第一周上市的房屋的在線查看次數會比平均增加14%，房屋售出速度也會比平均快6天。

與此同時，4月份售出房屋的價格較1月份高出6％。根據最新的房價數據，這意味著一棟售價為30萬6000美元的典型住宅，賣家的要價會額外增加1萬7000美元。但需要說明的是，realtor.com查看的是平均房價，並沒有考慮一年中不同時間待售的房屋類型。更大、更昂貴的房屋往往會在春季上市，因為家庭通常會希望在學校暑假期間搬家。

realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）說：「考慮到從上市到完成交易所需的時間，4月初將房屋推向市場，會讓賣家吸引那些尋求在新學年開始之前成交並搬家的買家。」

據介紹，4月份買家數量急劇增加，但市場上新增房屋不會達到峰值，因此賣家競爭減少。6月份掛出的待售房屋同樣會吸引尋求在暑期搬家的大家庭，該月份住房平均定價高於4月份，但購買者較少，這增加了降價的可能。據統計，6月份上市的房屋降價的可能性比平均高了1%，在線查看次數比其他時間少了2％。

本月是賣房的黃金時期，對賣家而言還有更好的消息，即抵押貸款利率由3月份開始急劇下降，買家因此擁有了更多購買力。30年期固定抵押貸款的平均利率在上周下降超過了0.25%，幾乎比去年11月的最高點低了整整一個點。每下降0.25%即意味著30萬的貸款每月少支付50美元。

當然，所有房地產都是針對本地而言，地理位置不同，售房的最佳時間也各不相同。根據realtor.com的數據，在紐約、芝加哥和達拉斯上市的最佳時間是3月31日。在亞特蘭大和西雅圖，是4月7日。在洛杉磯和波士頓，是4月14日。在鳳凰城和坦帕，則是6月初。

但這一數據並非得到所有人一致認可。realtor.com的競爭對手Zillow的研究人員稱，5月的前兩周是上市的最佳時間。他們補充說，星期六上市的房屋可以獲得最多的頁面瀏覽量。但大多數房地產經紀人建議稱，周四是最多人在網上瀏覽找房的時間，他們正著手為周末看房做計劃。

Zillow的經濟研究和外展主管奧爾森（Skylar Olsen）表示，「賣家會以各種方式確定他們的上市時間，以優化他們的銷售。有些人需要將售房時間同他們自己買房的時間掛鉤。其他人則會尋求以儘可能高的價格售出房屋。」