華人留學生租房頻遭剝削 洗衣做飯當保姆、考試期間漲房租 只有你想不到的…

華人在海外留學時都會遇到很多這樣那樣的問題，特別在是出租房方面，相信很多留學生都吃過虧，一說就是一肚子苦水。

近年來，旅澳華人留學生租房時遭剝削問題頻發，居住條件差、受房東欺負、遭不當驅逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時常困擾著「無依無靠」的華生群體。在缺乏監管的租房市場上，華生無法享有合法、有保障且租金適中的住房環境。

因此，在租房時該如何保護自己的權益，如何「避雷」挑選到滿意的房源可謂是一門學問。

被收取清潔費和一次性床墊保護費

澳洲網11日報道，2018年，中國留學生萬佳穎（音譯）到悉尼學習會計時，不得不為4個月的租約和保證金預付了8000多元澳元（約合5,459美元）。她的房東還向她收取每周165澳元（約合113美元）的清潔費和75澳元（約合51美元）的一次性床墊保護費。

「在我搬進來之前，我就意識到自己被剝削了。我以前從未經歷過這種情況，不知道該如何處理。我感到自己被困在那個房間。」萬佳穎說。

被「黑心」房東剝削後，萬佳穎尋求了法律援助。仲裁庭審理後下令房東退還萬佳穎3600澳元（約合2,472美元）的附加收費和押金，其中包括1000澳元（約合686美元）未經授權的信用卡款項。

萬佳穎表示，她現在感覺每次租房都要格外小心，當時的遭遇使她在學習之餘還遭受了經濟和精神上的壓力。

「像保姆一樣給寄宿家庭做飯 」

柳檉（音譯）也是一名中國留學生，2013年她到墨爾本上高中10年級。作為一名未成年人，她在寄宿家庭中卻沒得到適當的照顧。她說：「當時按理來說我交房租，應該提供早飯晚飯的，但都沒有，反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是在做保姆。」

柳檉稱，她和另一名日本留學生同時寄宿，但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服。「一開始讓我幫著切菜，後來開始變本加厲，如果我沒做的好，她就言語上攻擊我、罵髒話。」

在寄宿家庭待了9個月後，柳檉向她的中學求助後搬了出去。那段經歷對她造成了長期的「心理陰影」。

與此同時，新州大學和悉尼科技大學（UTS）近日發布的留學生調查報告顯示，超過半數留學生曾受到房東的「野蠻」剝削，現象十分普遍。

研究人員調查了2400多名在澳留學生髮現，住在合租房裡的人最有可能遭到剝削，比如在考試期間他們的房租幾乎翻了一番。還有一些學生被騙付了不存在的住宿費，並面臨恐嚇、騷擾和不公平的驅逐。

報道稱，住房剝削會影響留學生的情感、身體和經濟狀況，並嚴重影響他們的學業。

對於華生而言，環境陌生、語言不通、沒有家人陪伴等因素導致其在遭遇剝削時常常忍氣吞聲，這也助長了無良房東的「氣焰」。因此，華生在澳租房遭遇剝削時應樹立維權意識。

維州租戶聯盟（Tenants Union of Victoria）政策專員威廉姆斯（Mike Williams）表示，留學生很少選擇挑戰他們的房東。他說：「很多留學生在租房的時候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權。」 他呼籲留學生遇到不公對待時要諮詢專業意見，樹立維權意識，向租戶聯盟尋求幫助。此外，華生還可以向澳法律援助中心（Legal Centre）尋求幫助。

為了避免遇到剝削或上當受騙，留學生在選擇房源時也需「精挑細選」，選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那麼，赴澳留學生在選房時應該注意什麼事項呢？

以下幾點可供參考：

選擇合適的房型：

澳洲租房常見的房屋類型有公寓（Apartment：樓層較高、配電梯、在市中心常見）、單元房（Unit：通常1到3層、特點與公寓類似、位置通常離市中心稍遠）、單身公寓（Studio：客廳、卧室、廚房全在一間屋子裡的公寓），還有獨立房（House：離市區較遠的居民區、卧室有3到5間）以及聯排屋（Townhouse：通常兩層，面積上比獨戶住宅小一些）等，各種房型價格不一，留學生可根據自身需求選擇合適的房型。

到專業租房網站諮詢：

學生在選擇租房時應選擇專業、口碑好的租房網站，最好在學校提供的合作夥伴網站或機構尋求租房信息。

房屋租金：

無論是租單間還是整租， 一般房主或中介都會收取4周的房租作為押金（Bonds），搬進去第一件事應檢查一下自己房間的損壞狀況，最好拍照為證，並在第一時間告知房東或中介。以免在搬走時出現糾紛。

房間是否帶傢具：

租房時需詢問房東或中介是否含有傢具，因澳洲傢具、電器物品較貴，租房時應盡量選擇自帶傢具的房間，同時也避免搬家時物品過多，不好攜帶。

房屋位置：

選擇房間時大家往往關注房間內部情況、租金等，但不能忽略的是房間位置。在租房前，留學生可選擇使用谷歌（Google）地圖了解一下房子與學校、地鐵、超市等主要生活設施的距離和交通是否便利。

生活賬單：

租房時還需注意生活賬單（包括水、電、燃氣、網路等費用）是否包含在租金中，如果不包含的話，一般來說賬單將由住戶數量平均分攤。

室友情況：

租房時也應了解室友情況，包括性別、職業、性格，是否有不良習慣等。