華人注意！美國買房賣房出現大變化 重磅新規生效 你需要了解這些

美國一項房產新規生效！

一項有關購房的重大政策變化於8月17日生效，給潛在的買家和賣家帶來影響。

之前，雙方房地產經紀人的傭金需要由賣家支付，平均占房屋總價的5%或6%.

周六過後，如果購房者未能說服賣家支付兩邊的傭金，他們就得自掏腰包。

全國房地產經紀人協會（NAR）是這些政策變化的幕後推手。今年早些時候，該機構同意支付4.18億元以了結一宗聯邦集體訴訟。

周六生效的新規可以歸結為兩個重大變化：賣家將不再默認支付買家房地產經紀人的傭金，購房者在聘請代理人時將被要求籤署詳細的代理協議。

這些變化可能對購房者產生最大的影響，尤其是首次購房者，他們已經面臨著抵押貸款利率上升、市場房產短缺和房價創歷史新高的問題。

如果賣家不願意支付，這些購房者現在必須將聘請房產中介的成本納入考量。

丹佛經紀公司Guide Real Estate的首席執行官溫斯坦(Bret Weinstein)表示：「這將對買家購買房屋的能力產生負面影響，因此買家的流程將發生相當大的變化。」

周六以後，想要聘請房地產經濟人的購房者必須提前簽署一份協議，詳細說明經紀人將提供的服務以及他們將獲得多少報酬，包括是否與賣方的房產經濟人共享傭金分成。

大約20個州已經要求購房者提前與房地產經紀人簽訂協議。

印第安納波利斯的Redfin房產經紀人拉特克利夫(Andrea Ratcliff)說：「現在最大的變化是，我們必須要求買家儘早對我們作出承諾，並在這個過程中儘早僱用我們。」

印第安納波利斯的政策變化已於7月1日推出。

行業政策變化對買家和賣家的影響在很大程度上取決於當地房地產市場的狀況。

在低迷的房地產市場中，房屋需要更長的時間才能售出，買家更有可能通過談判讓賣家支付他們房產經濟人的傭金。

在火熱的市場中，同一處房產可能會收到多項報價，賣家有更大的選擇權。

雖然自2022年以來，美國二手房銷售一直處於低迷狀態，但多年的建設不足和其他因素使待售房屋庫存保持在接近歷史低點的水平。

這推高了房價，並引發了許多待售房屋的競價大戰，在大多數市場上給賣家帶來了明顯的優勢。

不過，房地產經紀人說，賣家應該繼續提出支付買家房地產經紀人的傭金。

猶他州奧勒姆市Selling Utah的房產經紀人麥克尤恩(Alex McEwen)說：「我們建議賣家繼續承擔部分或全部買家成本，這是明智的做法，因為當你在出售一件東西時，你最不想做的就是讓別人買它變得更複雜，或限制可以購買它的人數。」