價格打5折！美國房子被強製法拍，只因房主一個疏忽…

貸款還不上，房子被法拍的事件並不少見，但是因為不遵守HOA規定，或者因為幾千塊錢的欠費，也會出現房子被賤賣嗎？

科羅拉多州丹佛的門多薩斯(Mendozas)一家住在當地的Green Valley Ranch社區，7年來他們不僅從來沒有拖欠過房貸付款，且幾乎快要還清了。

然而屋主協會(Homeowners Associations，HOAs)卻在門多薩斯不知情的情況下，僅僅以8.5萬元的價格法拍賣掉了他們價值$58萬元的房屋。

門多薩斯收到語音留言，稱「在此通知您的房子已被法拍」，一家人才意識到一切是真實的：房子已經屬於別人了。

在美國，如果任何家庭違反屋主協會的規則，即使是最輕微的行為，屋主協會也可以處以罰款。若未繳納罰款或因任何其他原因欠屋主協會的錢，例如未繳納會費，協會便可以房屋行使留置權(lien)和法拍，以遠低於房屋實際價值的價格賣出，屋主協會甚至不需要將程序通知房主。

門多薩斯一家犯的錯便是因為油污路面、未處理枯樹而被處以罰款。

但他們本來應是受到保障的，因為科羅拉多州2022年8月通過了「HB 22-1137」法案，旨在當債務來自屋主協會罰款時，該協會不得法拍房屋。

門多薩斯一家卻與其他至少14個家庭一樣陷入灰色地帶，因為該社區屋主協會是在新法案通過前提出這些家庭的法拍，並在法案生效後才執行。Green Valley Ranch社區屋主協會在丹佛因愛打官司而臭名昭著。

違規，欠費，這是美國不少屋主最常因此而遭到法拍的原因。

曾經一對華人夫妻就因為欠下水費，房子被法拍！

華人曹某某和彭某某因水費糾紛未解決，拖欠政府水費，卻誤以為律師已經幫他們打掉賬單，還把財政局發出的警告信函當作「欺詐郵件」、不予理會，結果他們的房子被市府按照「稅務留置權」出售給第三方公司，第三方公司又轉賣給了另外的人。

根據這對華人夫婦向布碌崙民事法庭遞交的訴狀，他們原來家住布碌崙班森賀區，他們向紐約市府提出4,793.03美元的水費爭議，但因為英語水平有限，無法自行解決水費糾紛，一直拖到6個月左右，曹太太才去找律師解決，交了一筆錢後，她「以為律師會解決水費糾紛問題，便沒有再跟進這件事」。

事實上，紐約市府每年5月通過向第三方公司出售稅務留置權（tax lien），來追繳被屋主拖欠的各種稅費。在年中或之前，紐約市已經對曹太太的房產設了留置權。因此，紐約市將該物業的留置權出售給第三方。

在此期間，政府一直有寄信通知這對夫妻，這對夫婦在過去幾年收到大量信件，除了大量政府信件，還有陌生人來敲門。

曹太太在起訴書中說，由於英語水平有限，他們不理解其中的內容，加之律師說會處理她的水費糾紛，也就沒有回復財政局發來的信函，她甚至懷疑這些警告信函是騙局，因為她家曾被賊入室盜竊，她以為自己「身份被盜竊」了。

她在起訴書中表示，因為身份證丟失，她曾聯繫信用卡報告機構、檢查自己的信用，看看有無發生身份盜竊。看到生成的信用報告上有一個她完全陌生的地址，她一直相信自己的身份已被盜用。

結果四年以後，兩人的房產在公開拍賣中被出售給第三方，最終兩人被法警封屋逐人。

兩人的房產被「法拍」（foreclosure），價格只售出705,000美元，市府扣下兩人欠繳的水費和利息後，將剩下的676,932.66美元給回兩人。曹太太說，該房產的市場價值早就超過100萬，卻被70萬法拍， 幾乎打了對摺。

雖然後來這對夫妻又與幾位無良的代理律師打官司，但最終房子已經不再是自己的了。

我們也提醒華人屋主，雖然這些都是小概率事件，但是不要因小失大，平時要設置好定期還款賬單，如果有異議要隨時更進，而在對待HOA的問題上，因為美國大多數州沒有專門辦公室來解決HOA糾紛，所以最好的辦法就是不要惹HOA，按照他們的規章辦事，否則後果很嚴重。

也有人表示買房子盡量買沒有HOA的房子，不過數據顯示，截至2021年，約7400萬人(近四分之一美國人口)居住在受屋主協會（HOA）管轄的社區，特別是新興社區，很多時候也是沒得選！