買房還是投資股票？看懂就賺了…

2020年一場突如其來的疫情令全世界經濟陷入「停滯」狀態，作為全球第一大經濟體的美國罕見地出現了經濟衰退，在此背景下美國為了刺激自身經濟復甦，開始了一輪又一輪的「經濟大放水」計劃。美國瘋狂放水的結果就是錢越來越不值錢了，因此現在絕大部分人都有了資產保值的需求，但很多人一直心有疑惑，資產保值買什麼好呢？買房還是買股票？

其實這個問題不難回答。論回報來講的話，其實股票市場會比房地產市場好，可是投資房地產市場有幾個好處是投資市場做不到的。一個就是槓桿，另一個則是免稅。這些好處加起來的話，從長期來說，投資房地產是比投資股票市場要好的。

貸款買房的好處

很多華人買房子的時候不願意辦理貸款的原因主要是擔心在美國申請貸款困難。但事實上，貸款的條件並不苛刻，只是時間上耗時比較長，但是大多數華人都能夠順利的申請貸款下來。而且在美國買貸款買房子有很多優勢也往往被大家所忽視。

1.可以享受減稅優惠

出租的房屋有四大減稅的東西：所有貸款利息、房產地稅、房地產折舊的好處、房屋的維修。

2.投資回報增加

貸款買房，一般是採用加槓桿的形式，通過更少的資金進行房產投資。假設全款買100萬的房子，翻倍增值後只能賺100萬，而用100萬去貸款買300萬的房子，翻倍增值後可以實現賺300萬！

可能會有人說萬一承受不起貸款呢？

只要我們手上有4~5年的現金儲備，就算遇到房地產市場有3~4年不好的時候，手上都有足夠的準備金來幫助到我們支付所有的費用，都可以放心大膽地去貸款買房。

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美國不同種類公司的優缺點

相信生活網的讀者朋友每年都可以賺不少錢，但是很多讀者並沒有成立公司。其實美國各公司類別都有利弊，好的公司類別不僅能夠在稅務上獲益，還能規避不必要的風險。那麼如果成立公司，我們應該成立哪種類別的公司？各種類別的公司又有什麼優缺點？

美國的公司形式分成五大類：

1.個人公司(Sole Proprietorship)

2.Partnership

3.LLC

4.S Corporation

5.C Corporation

今天我們詳細介紹一下常見的3種公司類別。

1.C Corporation

C Corp公司的本身是納稅實體，需繳公司稅，可以利用個人和C Corp公司稅率差異，進行收入分配，俗稱「倒賬」。C Corp的 Deduction 政策最寬鬆，如果有收入的話，最省稅。

C Corporation 公司的優點：

• 可以集資；
• 規模較大；
• 個人財產與公司風險分開

C Corporation 公司的缺點：

• 每年要召開股東大會
• 每年要向州政府上報
• 對會計要求較高
• 會出現雙重扣稅

2.S Corporation

股東必須是綠卡或者公民，且股東人數不能超過100人。

S Corporation 公司的優點：

非雙重扣稅，公司掙的錢可以按照個人報稅。

S Corporation 公司的缺點：

成立S Corporation 公司的要求較高，沒有身份的人是沒辦法成立的。

3.LLC （limited liability company）

這種公司股東身份沒有限制，外國人也行。

LLC 公司的優點：

可以一個人或者多個人成立；

無需美國身份，非美國稅法居民也可以申請；

個人財產與公司風險分開，債主只能追訴公司的資產；

報稅的靈活性，報稅時有多種選擇，一個人報稅或者多個人報稅。

LLC 公司的缺點：

公司要有章程、operating agreement經營協議；

有一定的費用，有限責任公司在加州是按照公司營業額來收稅。

讀者朋友們，如果一年收入有七八萬，成立公司是可以幫助你省不少稅哦。

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