為什麼說25-35歲是你人生投資房地產的最佳時機

25-35歲的年齡段是充滿冒險和挑戰的快樂時光。

對於大多數美國人來說，這是人們開始從大學畢業搭入社會工作，結婚生子並開始他們的家庭生活的黃金時間段，這個時間段也是他們能否開始積累第一桶金的時間段。也是人們開始考慮為購買房屋、為儲蓄退休金的時間段。通常為退休儲蓄而投資的人默認選擇是投資僱主贊助的401k計劃或Roth IRA個人退休賬戶等。但考慮投資房地產的人相對較少，大多數人認為，房地產對於剛剛開始職業生涯的年輕人來說是無法企及的，尤其是才搭入社會工作的年輕人，因為他們沒有積攢足夠的首期（down payment)去買屋。

而實際上，25-30歲是開始投資房地產的最理想時機。對於那些剛開始了解房地產行業的人來說，被動投資房地產尤其具有吸引力。或者對於那些沒有太多業餘時間或家庭人脈資源的人群。如果您的原生家庭不富裕、父母沒有辦法在財務上幫助您，那麼從投資房地產來積累財富是一種不錯的選擇。當然投資的前期需要花多一點時間去經營打理，或要投入業餘時間去修理等等。（天下沒有不勞而獲的財富，如果您不是富二代的話）積累經驗很重要，一旦上手有了經驗便後可以無限放大複製不斷投資。經過時間的沉澱，房價升值，可提取房價的凈值去再投資。或者賣掉一家庭的房換二家屋，一套自住一套收租，貸款及房屋保險都是拿到自住房的最好的deal。而賣掉自住房後，房屋增值的50萬（夫婦）如符合稅局規定的標準，那50萬的增值是不需要付任何稅給政府的。沒有任何一種投資有這樣的優勢。下面我來談談投資房地產的主要四大優勢：

1）被動現金流：投資房地產的主要好處之一是，大多數投資都會產生一定程度的現金流。視乎您選擇的地點及您放多少首付。當您自己或與資助者一起購買投資地產時，如果您有人幫忙管理，這種現金流是被動地獲得的。

2）稅收優惠：房地產是一個高度稅收優惠的行業．在擁有1-4家庭的純住宅房產，投資者可以申報折舊費用，而且是有27.5年的折舊。稅務報表顯示這是一種有效的紙面虧損，可以抵消投資所獲得的收入，所以對投資者拿閑余的錢再投資非常有利，儘管物業價值在技術上增值，但最大化獲得現金流的價值變得可能。做到利用所生利潤再投資：以錢生錢，無限滾雪球效應。此外，也可以做1031換置物業來作延稅，以推遲繳納資本利得稅。當房產出售時，投資者可以將銷售收益滾動投入到另一個「同類」資產中：比如一個同等值或更高價值的房產中，以推遲繳納資本利得稅，以達到投資的絕佳境界：以時間換空間。要知道十年前的50萬與十年後的五十萬，它的購買能力是完全不一樣的，十年後的50萬有可能會被貶值100%。即十年前您用50萬可購買一幢一家庭的房屋，十年後需要100萬才能買得到。而現在這種情況正在發生在我們的身邊。

3）有可預見而穩定的月收入。投資物業的另一大好處：這是一個可預測的收入。而其他投資可能會隨著利率或股票走勢而波動。但當您擁有一個有良好信用租戶的投資物業時，您就會確切地知道您每個月將有的現金收入，這自然會使您的長期財務計劃變得更加容易管理，並可讓您設定一些短期的2-3年的目標，而來規劃您的再投資。更重要的是，這種穩定的租金收入會隨著時間的推移和每年通貨膨脹而提高。

4）房屋資產的增值。隨著時間推移您的房子凈值大概率也會增值。當您每月還抵押貸款的同時，您不但還銀行的利息也在還您的本金。這樣經過若干年後，您房屋不但增值了，本金也付了不少。您可以利用這個優勢去銀行作重新貸款：cash out refinance 把房屋增值和現金流的部分貸出來，再投資另一處房產：買自住和投資物業，銀行會視乎您自身情況而批准您是否可以做自住或投資用。這樣就是典型的用錢生錢，並進一步增加您的財富積累。

人生的最大成功和能否早日財富自由，在乎您是否早日規劃您的財務未來和付諸行動。

您不理財，財不理您！

市場有風險，投資需謹慎！

作者為新美貸款銀行的持牌貸款員。新美貸款銀行在貸款行業中有超過三十年的歷史，信譽好口碑佳，現在新美貸款銀行推出各種不同的貸款項目，有查與不查收入的貸款各種項目。W-2收入的朋友最低可放5%首付買房。剛大學畢業出來有工作的朋友也可以馬上買房做貸款。首付不多的朋友可考慮在賓州(PA)或新澤西州(NJ)或紐約上州(NY)買房，如果離上班距離遠的話可作投資房貸款。不同簽證及外國人/學生/旅遊簽證都可以申請貸款，歡迎查詢。買賣最快可在30天內成交，如有意投資購買房地產請電話聯繫：917-580-0767張兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879