根據全美房地產經紀人協會(NAR)的報告，在2016年4月至2017年3月的一年中，中國買家在美國購置住宅房產花費了317億美元，這是所有外國買家群體中最多的。但自從中國大陸在2017年8月收緊了居民能夠輸出境外的資金之後，這筆支出肯定有所下降。
「毫無疑問，中國買家的支出肯定會減少，」洛杉磯經紀機構首席執行官兼創始人馬里奧表示。
但專家稱，新興的外國買家群體正在填補這一空白。
據僑報紐約報道，紐約房產開發公司KAR Properties首席執行官薩哈布說：「外國買家在美國高端房產市場上佔有重要地位。隨著一代又一代的人來美國學習、工作，地緣政治和安全因素繼續發揮作用，豪宅市場會越做越大。」據悉，他目前正在邁阿密興建房產。
他說，「只是在任何時候，計劃趕不上變化。「他指出，當他在20世紀80年代從房地產起家時，日本買家來美購買了大量房地產，而到2017年，日本人只佔到了海外買家的2%。」
洛杉磯Genton Property Group創始合伙人兼首席執行官約翰森表示同意。 他說，「此消彼長。」
(圖片來源：路透)
1.洛杉磯：亞洲買家仍然是最活躍的。
約翰森在比佛利山莊興建了59個單位的四季私人住宅項目，他在新加坡和印度尼西亞雅加達推出時，亞洲買家蜂擁而至。他說：「來自香港的資本流入持續不減。」
他說，他也看到更多來自台灣的資金，這表明也許一些中國買家已經將資金轉移到了這些地方。
來自越南和泰國的買家雖然在銷售開始時沒有搶佔先機，但在售出接近50%時，這一群體的比例越來越大，同樣的情況還有來自迪拜和科威特的中東投資者以及從喬治亞和土耳其過來的買家。
「每個人都比以往更加認識到美國市場的穩定性和安全性，」他指出，該物業最終業主的60%到70%可能是外國人。
馬里奧也表示，隨著來自中國內地的資金減少，來自台灣和香港的資金在增加，但最近最新在洛杉磯豪宅市場上出現的真正買家卻是一群英國人。
總之，馬里奧說， 2017年在南加利福尼亞州市場上出售的35處房產中有10處被外國買家購得，成交價超過2000萬美元，積極地卡位豪宅市場大餅。
2.紐約：亞洲買家的趨勢也在繼續。
Leslie J. Garfield的經紀人瑞克表示，亞洲買家是曼哈頓今年最大的外國買家群體，其中約有30%至35%出現在豪宅預售活動，10%到15%的人最終購買。
「有興趣購買房地產的中國客戶，據我所見，人數並沒有下滑，」瑞克指出，他們中的許多人對聯排別墅尤其感興趣，包括他目前正在預售的高端房源。
他說，來自台灣和韓國的買家也很多，而來自東歐和俄羅斯的買家，雖然在七八年前就是聯排別墅的主要買手，現在已消失無蹤。
3.邁阿密：仍是拉美買家的天下。
然而，據CMC集團下的房地產公司總裁瓦內薩說，在邁阿密，亞洲買家 – 包括來自中國大陸的買家 – 從來沒有佔據國外買家組合的很大一部分。
「我出差到中國四次，我們確實看到了幾位買家，」她說，「但它更像是美好的願景，結果並沒有按照我們預期的方式到來。」一個可能的因素是，邁阿密目前沒有直航，對中國買家和其他亞洲買家來說不方便。
與之相反，儘管必須應對來自其原籍國的出境貨幣限制，拉美買家卻一直投資邁阿密的房產，最終成為最大的買主。
就像中國買家在洛杉磯已經今時不同往日，委內瑞拉買家在今日的邁阿密房地產市場上的比例也已經減少，可能是因為2017年開始人們已經不像在金融危機那會能夠遊刃有餘從國內獲得資金。同樣，阿根廷買家也風光不再。
相反，今天的買家大部分來自哥倫比亞、秘魯、墨西哥和智利，瓦內薩指出，南美和中美洲買家買下了她旗下 549套住宅單元中約60%的房產。另有25%到30%的買主來自歐洲，主要是義大利，而最後的10%將來自美國各州。
紐約地產執行官薩哈布先生說，他在邁阿密的兩個項目 ——邁阿密市中心的One River Point和哈倫代爾海灘的2000 Ocean——外國買家也可能佔到買家的很大一部分。事實上，他預計90%的市中心單元將會賣給國外買家，其中幾乎全部來自拉丁美洲。
「現在哥倫比亞是我們的金主，」薩哈布說，並指出他的銷售團隊將在兩周後去那裡進行為期六天的訪問。
「巴西也重新煥發活力，墨西哥買家也捲土重來，」他解釋說，墨西哥買家還在觀望特朗普上台是否會影響他們在美國的採購能力。
薩哈布說，在剛剛啟動的海灘項目中，加拿大買家早早地表現出了興趣，儘管他們的購買動機更多地是關於生活方式而不是安全性，也完全取決於匯率是否有利於他們。 「當加元強勢時，他們全部都在，」他說。 「但是，如果加元下跌，他們就會撤走。」
儘管外國買家的構成時有變動，薩哈布強調說，不變的是，外國買家購買美國房地產的版圖還將繼續擴大和加速。
他說，在邁阿密，他們已經將興趣從海灘擴展到市中心，而回到4、5前，外國買家對此不感興趣。 「紐約市場很成熟，但邁阿密是後起之秀。」
另據僑報早前的報道，根據CoreLogic的數據，華人所關心的幾個州未來一年的房價增長預測如下：
舊金山灣區：
舊金山灣區都市圈的房價中位數約為113萬美元，較去年同期相比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.1%。
洛杉磯：
洛杉磯都市圈的房價中位數約為62萬6千美元，較去年同期相比上漲7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.5%。
紐約：
紐約都市圈的房價中位數約為42萬9千美元，較去年同期相比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。
根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為2.3%。與其他城市相比，曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數約為144萬美元。
西雅圖：
西雅圖都市圈的房價中位數約為46萬4千美元，較去年同期相比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。
根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為4.9%。
達拉斯：
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數約為28萬美元，較去年同期相比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。
【僑報網3月9日綜合報道】
