美地众筹王牌项目“美地快贷611”上线仅一天，已有百万订购。项目在抵押物充足的情况下，充分体现了美地众筹让利于投资人，进一步将平台打造成开发商与投资人直接连接的桥梁。但同时，也有许多的投资人发来提问关于本次项目“第二顺位抵押”的询问，美地众筹即借本篇文章为大家讲解何为“抵押顺位”。
通俗举例来讲：假如你有一座金矿，但由于目前金价处于市场低位，你决定另择时机开发。然而此时，你急需用钱，1、你先用这座金矿作抵押向A借到20万元，此时A拥有了这座金矿的债权，将金矿作为债权的担保；2、你又用同样的方式以这座金矿做抵押向B借到15万元，此时由于A和B同时拥有债权，即形成了一个抵押物的多重抵押关系。3、A和B都对这座金矿拥有抵押权，而A和B对这座金矿的抵押权谁先谁后，就是抵押权顺位。4、你找B借钱的时候，已经告知其A的存在，并且表示如果将来无法还款，拍卖这座金矿后要先归还A。也就是A拥有第一顺位的还款权，而B拥有第二顺位的还款权。
5、B经过计算，发现这座金矿的价值远远大于35万，于是同意借给你钱。但是前提是B独占第二还款顺位，如果你再去其他人处借贷，其还款顺序都要在B之后。这就是B在要求多重抵押情况中的“次序权”。
6、你表示同意，并将这个顺序以文字的形式记录下来，形成契约。契约中规定，如果你还不出钱来，即不履行债务时，A和B有权依照担保法规定，将你的金矿拍卖。而A比B先可以拿到还款，也即优先受偿。
从专业角度来看，债权抵押，指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权顺位，又称顺位抵押、抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。
我们再以美地众筹现在火热进行中的“美地快贷611”项目为例具体讲解。“美地快贷611”为债权抵押类项目，母公司对项目土地拥有抵押权，指当该项目开发商无法履行还款时，美地众筹有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而第二顺位，则意味着该财产拍卖后美地众筹拥有第二位的还款顺序。
本项目之所以通过美地众筹审核团队严苛的审批过程，在于其充足的抵押物。按照第三方提供的2016年土地估价，土地价值为$64,600,000。第一顺位抵押贷款额度为900万，还款顺序排在美地众筹项目之前。归还掉第一顺位贷款，本项目的抵押价值仍有5000多万美金，是“美地快贷611”项目所融资金的9倍。而美地众筹独占第二顺位抵押权，也即第二顺位还款权，资金回流拥有充足的保证。此外，本项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批，届时预计该项目的土地价值在2.5亿-3亿美金之间，投资人的资金安全有充足的抵押物保障。希望本文对您理解抵押权有帮助，如果您还有更多疑问，无论是关于抵押顺位还是“美地快贷611”，您都可以从美地众筹投资交流会中获得答案。
1. 扫描下方二维码预约直播活动2. 活动时间： 美东时间 2018年5月3日（周四）晚8点 北京时间 2018年5月4日
（周五）早8点
3. 活动时长：1小时
4. 活动内容：美地众筹将带您详解9%高息新项目“美地快贷611”，并为您在线解答投资疑问，帮助您自由制定投资组合。
5. 参与方式：
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1. 活动时间: 5月12日 周六下午2:00pm – 4:00pm2. 活动地点: 新泽西 爱迪生 皇冠假日酒店Crowne Plaza EdisonTalmadge Ballroom(1FL)
2055 Lincoln Highway(Rt. 27 South), Edison, NJ 08817
3. 报名方式: 请致电(516)829-0700
或添加美地众筹官方客服meidi0700 预约席位
· 投资类型： 土地抵押重新贷款项目· 融资总额： $6,000,000· 起投金额： $50,000· 项目周期： 18-24个月· 年回报率： 8.5% ~ 9%
· 付息方式：每6个月预付一次利息
项目位于纽约布鲁克林区黄金核心区域八大道，交通极为便利，距离N、Q、R、W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅1.5迈。
项目投资周期18个月，开发商拥有延期6个月的选择权。本项目年化固定利息收益高达8.5%~9% (1-5股为8.5%/年，6股及以上为9%/年)，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。本项目土地现为停车场，项目建筑图纸获批后，最大土地容积率为4.80倍，建筑面积可达771,360平方英尺。
本期所融资金部分用于偿还现有贷款，付清后美地众筹拥有本土地第二顺位抵押权。按照第三方提供的2016年土地估价，土地价值为$64,600,000。除去第一顺位900万的贷款，所余土地价值是美地贷款的9倍。而项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批，届时预计该项目的土地价值在2.5亿-3亿美金之间，投资人的资金安全有充足的抵押物保障。
项目完结时，开发商将申请建筑贷款归还美地投资人；或选择直接将土地出售套现归还。
“美地快贷611”正式上线
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